Casa en venta en Decs Tortugas 700, Garin

Casa en ventaen Decs Tortugas 700, Garin

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
2
Sup. total
104 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Garin

Esta en lo normal

Pide USD 158.000, un 2% mas que lo normal entre los 69 casas de 4 habitaciones en venta en Garin publicados a menos de 10 cuadras de Decs Tortugas 700.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.519lo normal · 1.490

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 155.000
Tamaño normal
104 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.197
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DECS es un Complejo Multifamiliar Sustentable, UNICO EN SU TIPO! Ubicado a escasos 800 mts del estacionamiento del Tortugas Open Mall y a mts del Km 36,6 de la Autopista Panamericana Ramal Pilar en una zona privilegiada y de fácil acceso, lindero a barrios cerrados y frente a emprendimientos logísticos y deportivos. El proyecto tendrá 96 viviendas que serán construidas espejadas y apareadas, compartiendo medianeras, en 8 bloques de 12 unidades separados entre sí por un gran espacio común sobre una superficie de 4,5 hectáreas. Cada unidad cuenta con una superficie total de 118 m2, divididos en 104 m2 cubiertos y 14 m2 semi-cubiertos. Estar y comedor, toilette, cocina con lavadero, distribuidor, Suite con vestidor y baño, otros dos dormitorios de con armario y baño compartido, más galería semi-cubierta con parrilla y jardín. Al frente, estacionamiento para dos autos. LO QUE LO HACE úNICO en su tipo: DECS Tortugas está planteado como un complejo REALMENTE sustentable. Se destaca por su eficiencia energética: aberturas con doble vidrio y aislación térmica en paredes y techo, lo que redundará en un consumo de energía hasta un 70% inferior a una casa de construcción tradicional. Asimismo, las unidades contarán con un sistema de climatización ecológico frío-calor mediante bomba geotérmica que puede proveer calefacción, Aire Acondicionado, agua caliente sanitaria e incluso climatización de piscina a una fracción del costo de los sistemas tradicionales. Todos los materiales, carpinterías y terminaciones utilizados en la construcción de las casa son de primera calidad ! laza de Juegos, Club House, Cancha de futbol. Amenities: El complejo cuenta con cerco de hormigón perimetral, portón de ingreso electrónico o con garita, calles asfaltadas, agua potable, red cloacal con planta de tratamiento ecológica, cancha de fútbol 5, quincho de 200 m2 cubiertos con parrilla y vestuario, juegos infantiles, gimnasio y senderos para actividades aeróbicas y de esparcimiento. Si bien es un complejo privado, el mismo está concebido y planificado de forma tal que sea de EXPENSAS BAJAS en relación a otras propuestas del mercado. POSIBILIDAD DE FINANCIACIóN EN PESOS Anticipo 40% y salgo en 24 cuotas pesificadas con índice CAC

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 169.139 en total: USD 158.000 del aviso mas USD 11.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.425.199 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 169.139
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.824
Sellos y tasas~1%
USD 1.580
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.735

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.425.199/mes

Necesitas ingresos por $ 5.700.797/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Decs Tortugas 700

A pie: el comercio mas cercano a 16 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de San Javier) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
Tortugas Open Mall · Acceso Norte Ramal Pilar km 36.516 min · 997 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA HISTORIAS DE VIAJEROS · inicial/primaria · privada9 min · 578 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica11 min · 678 m
JARDIN DE INFANTES Nº926 “ELSA BORNEMANN” · inicial · publica13 min · 821 m
Espacios verdes
Plaza de San Javier14 min · 864 m
Mundo Cartoon Network14 min · 874 m
Salud
C.A.P.S. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico15 min · 975 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Garin

El precio de casas en Garin esta hoy en una mediana de USD 147.500, un 132,3% mas que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de casas de 90-130 m² en Garin

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 147.500
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Garin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Decs Tortugas 700, Garin, Escobar, Buenos Aires

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