Casa 3 ambientes en venta en Pedro Ballester 1700, Garin

Casa 3 ambientes en ventaen Pedro Ballester 1700, Garin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
114 m²

Precio frente a los parecidos de Garin

Esta en lo normal

Pide USD 89.500, un 1% menos que lo normal entre los 18 casas de 2 habitaciones en venta en Garin publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Ballester 1700.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.006lo normal · 1.0197991.154

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 90.655
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 617
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Sergio Carlos Alberca CMCPSI 7277 CUCICBA 9948 • Contacto: Ignacio Rivamonti CASA 3 AMBIENTES SOBRE 755 M² – DOS LOTES – PILETA Y GALERÍA CON PARRILLA | GARÍN Una propiedad que se destaca por su amplitud, su parque y el enorme potencial que ofrecen sus dos lotes. Ubicada en Garín, Provincia de Buenos Aires, esta propiedad cuenta con un diferencial difícil de encontrar: 755 m² de terreno distribuidos en dos lotes, ofreciendo un amplio espacio verde y múltiples posibilidades para disfrutar, ampliar o proyectar a futuro. Sobre el terreno se desarrolla una casa de 3 ambientes, con 89 m² cubiertos. La casa cuenta con 3 ambientes, distribuidos en una planta. Al ingresar se encuentra el living-comedor integrado con la cocina, conformando un ambiente amplio y de uso diario. El sector de living cuenta con techo de madera y salida hacia el exterior. La propiedad tiene dos habitaciones y un baño completo. Exterior Acceso a una galería semicubierta de 24,5 m², donde se encuentra la parrilla, con espacio para mesa y sillas. El terreno cuenta además con pileta y parque, y dispone de dos toilettes exteriores, ubicados en el sector próximo a la pileta. Superficies Terreno: 755 m² sobre 2 lotes Superficie cubierta: 89 m² Superficie semicubierta: 24,5 m² Casa: 3 ambientes Galería con parrilla Pileta 2 toilettes exteriores Una excelente oportunidad para quienes buscan una casa con pileta, galería y parrilla, pero especialmente valoran contar con un terreno realmente amplio en Garín. Consultanos para coordinar una visita. CI Sergio Carlos Alberca CMCPSI 7277 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.810 en total: USD 89.500 del aviso mas USD 6.310 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 807.312 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.810
Precio del aviso
USD 89.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.166
Sellos y tasas~1%
USD 895
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.249

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 807.312/mes

Necesitas ingresos por $ 3.229.249/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedro Ballester 1700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 9 en la zona
Almacen don Pepe4 min · 273 m
granja La Linda · Boulevard Presidente Peron5 min · 327 m
Dia · Avenida Fructuoso Diaz 370010 min · 611 m
Educacion · 16 en la zona
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · privada5 min · 308 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada5 min · 320 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · privada5 min · 345 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Sarmiento7 min · 479 m
Plaza Vuelta de Obligado8 min · 523 m
Plaza Dominguita11 min · 682 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO MUNICIPAL DR. HORACIO LOPEZ · hospital/clinica · publico9 min · 549 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ DR. HORACIO DUPUY · hospital/clinica · publico10 min · 651 m
C.A.P.S. DR. LUIS RESIO · centro de salud · publico11 min · 689 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Garin

El precio de casas de 3 ambientes en Garin esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 35% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Garin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Garin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Ballester 1700, Garin, Escobar, Buenos Aires

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