Casa en venta en Garin · 2 ambientes

Casa en venta en Garin · 2 ambientes

Venta Casa 2 Amb en Garín Escobar Excelente Ubicación

Venta Casa 2 Amb en Garín Escobar Excelente Ubicación · Garin, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
200 m²

Descripcion

VENTA Casa de 2 ambientes con jardín! en Garín Lote 200 m² | Casa 63 m² | Galería cubierta | Jardín | Excelente ubicación FACILIDAD DE PAGO Hermosa propiedad desarrollada en una planta, ubicada en una excelente zona de Garín, con rápido acceso a comercios, servicios y principales vías de circulación. Casa funcional y luminosa, ideal para primera vivienda, pareja o inversión. Interior: Living–comedor con cocina integrada 1 dormitorio Baño completo Exterior: Galería cubierta Jardín Porche de ingreso Rejas en toda la propiedad, brindando mayor seguridad. Superficies: Superficie de terreno: 200 m² (10 x 20) Superficie cubierta de la casa: 63 m² (7 x 9) Galería cubierta: 14 m² (7 x 2) Porche: 4,5 m² (3 x 1,5) Una excelente oportunidad por su ubicación, comodidad y potencial, en una de las zonas de mayor crecimiento de Garín. Consultame para más información o coordinar una visita. Martillera responsable RUIZ MELANIE DANIELA Matricula Corredora Inmobiliaria Provincia. N° CPMCAL Nº 629

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.486 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 6.486 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 829.863 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.863/mes

Necesitas ingresos por $ 3.319.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Ara G, Belgrano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 10 en la zona
Dia · Avenida Belgrano 6643 min · 191 m
Coto · Avenida Belgrano 9504 min · 250 m
Oriente11 min · 683 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº904 DR. HORACIO LOPEZ · inicial · publica1 min · 74 m
COLEGIO ARRAYANES · inicial/primaria · privada5 min · 346 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica6 min · 354 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Ara G, Belgrano3 min · 201 m
Plaza General Belgrano4 min · 284 m
Plaza Dominguita12 min · 780 m
Salud · 4 en la zona
C.A.P.S. DR. LUIS RESIO · centro de salud · publico10 min · 612 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ DR. HORACIO DUPUY · hospital/clinica · publico12 min · 756 m
CENTRO OFTALMOLOGICO MUNICIPAL DR. HORACIO LOPEZ · hospital/clinica · publico13 min · 827 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Garin

El precio de casas en Garin esta hoy en una mediana de USD 746 por m², un 117,7% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en Garin

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 746/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Garin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Casa 2 Amb en Garín Escobar Excelente Ubicación, Garin, Escobar, Buenos Aires

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