Casa en venta en Ayacucho al 1900, Garin

Casa en ventaen Ayacucho al 1900, Garin

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Garin

Conviene mirarla

Pide USD 79.900, un 79% menos que lo normal entre los 43 casas parecidos en venta en Garin publicados a menos de 10 cuadras de Ayacucho al 1900.

79% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 266lo normal · 1.2801.596

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 79% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 82% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 384.000
Tamaño normal
265 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.448
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta casa en Garin Planta baja: Una habitación, living/ comedor, cocina, baño completo Planta alta: Dos habitaciones, baño completo y sala de estar. Patio: Quincho con toilette, lavadero y cochera. Propiedad sujeta a disponibilidad. Precio sujeto a cambios sin previo aviso. El envío de esta ficha no compromete a las partes a la suscripción de ningún documento legal. La información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Las imágenes de las propiedades listadas en este portal han sido sometidas a procesos de edición digital asistida por inteligencia artificial. Dichas ediciones tienen exclusivamente fines estéticos e incluyen correcciones de iluminación, balance de color y mejoras visuales generales, preservando en todo momento la integridad estructural y el estado real de los inmuebles. Algunas fotografías son de carácter ilustrativo. La información aquí presentada no reemplaza la inspección física de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.533 en total: USD 79.900 del aviso mas USD 5.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 715.861 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.533
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~1%
USD 799
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 715.861/mes

Necesitas ingresos por $ 2.863.445/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayacucho al 1900

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos.

Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº30 PROVINCIA DE SAN LUIS · primaria · publica5 min · 330 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 CARLOS FUENTEALBA · secundaria · publica5 min · 342 m
COLINA DE ROBLE DE PILAR · inicial · privada5 min · 342 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Garin

El precio de casas en Garin esta hoy en una mediana de USD 746 por m², un 117,7% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en Garin

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 746/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Garin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho al 1900, Garin, Escobar, Buenos Aires

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