Casa 6 ambientes en venta en Ayacucho al 200, Garin

Casa 6 ambientes en ventaen Ayacucho al 200, Garin

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
320 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Garin

Conviene mirarla

Pide USD 210.000, un 11% menos que lo normal entre los 13 casas de 4 habitaciones en venta en Garin publicados a menos de 10 cuadras de Ayacucho al 200.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 700lo normal · 786367

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • 50 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 235.714
Tamaño normal
250 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa sobre lote de 2.100 m² en el centro de Garín – Gran potencial y excelente ubicación Importante propiedad desarrollada en tres plantas sobre un amplio lote de 2.100 m², ubicada en pleno centro de Garín, con excelente acceso a medios de transporte, comercios, servicios y principales vías de conexión. En planta baja cuenta con amplio living, comedor y estar, cocina independiente con lavadero, toilette de recepción y un dormitorio adicional de menores dimensiones, ideal como habitación de servicio, escritorio o cuarto de huéspedes. La planta alta dispone de cuatro dormitorios, uno de ellos en suite, más un baño completo para los restantes ambientes. En la tercera planta se encuentra un amplio espacio multifuncional que puede destinarse a playroom, oficina, estudio o sala de usos múltiples. De manera independiente a la vivienda principal, la propiedad ofrece un quincho cubierto con parrilla, cuarto de guardado y habitación de servicio con acceso independiente. El exterior se destaca por su gran parque, amplia superficie libre, piscina descubierta y un segundo quincho junto a la pileta, ideal para reuniones y disfrute al aire libre. La propiedad se encuentra muy bien mantenida y ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan una casa de amplias dimensiones, con espacios versátiles y gran potencial de valorización. Características principales: Lote de 2.100 m² Casa desarrollada en tres plantas 5 dormitorios (4 en planta alta y 1 en planta baja) Dormitorio principal en suite 3 baños + toilette Cocina independiente con lavadero Amplio playroom, oficina o sala multipropósito Quincho cubierto con parrilla Dependencia de servicio independiente Cuarto de guardado Piscina Gran parque con importante superficie libre Ubicación céntrica en Garín Escritura Una propiedad con múltiples posibilidades, ideal para familias que buscan amplitud, comodidad y una ubicación estratégica en el centro de Garín. Gracias por elegirnos estamos para ayudarte a encontrar tu nuevo hogar !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayacucho al 200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vuelta de Obligado) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 10 en la zona
Luna · Boulevard Presidente Peron3 min · 164 m
La boutique de la carne · Boulevard Presidente Peron4 min · 230 m
San Cayetano · Boulevard Presidente Peron4 min · 234 m
Educacion · 14 en la zona
INSTITUTO JUAN RAMON JIMENEZ · inicial · privada5 min · 294 m
INSTITUTO JUAN RAMON JIMENEZ · secundaria · privada5 min · 327 m
INSTITUTO JUAN RAMON JIMENEZ · primaria · privada5 min · 327 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Vuelta de Obligado4 min · 256 m
Plaza de las niñeces4 min · 259 m
Plaza Dominguita5 min · 348 m
Salud · 5 en la zona
DRA. ELENA DEL CARMEN ROJAS · centro de salud · publico4 min · 267 m
CENTRO OFTALMOLOGICO MUNICIPAL DR. HORACIO LOPEZ · hospital/clinica · publico5 min · 341 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ DR. HORACIO DUPUY · hospital/clinica · publico6 min · 374 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Garin

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Garin esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 104,4% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Garin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Garin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho al 200, Garin, Escobar, Buenos Aires

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