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Casa en venta en Haras Maria Victoria · 4 ambientes
Casa en venta
USD 320.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 503,6 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Haras Maria Victoria · 4 ambientes

Casa en Venta en Haras María Victoria 4 Ambientes

Atahualpa 5, B1738 La Reja · Haras Maria Victoria, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
273 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Haras Maria Victoria

Conviene mirarla

Pide USD 320.000, un 12% menos que lo normal entre los 302 casas de 3 habitaciones en venta en Haras Maria Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Atahualpa 5, B1738 La Reja.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.172lo normal · 1.3381.607

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas bajas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 365.225
Tamaño normal
258 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
191 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.400
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

ASA EN VENTA EN HARAS MARÍA VICTORIA 4 AMBIENTES Casa en venta en Haras María Victoria, desarrollada en dos plantas sobre un lote de 700 m², con 273 m² cubiertos. La propiedad presenta un diseño moderno, con ambientes amplios y una distribución que integra los principales espacios sociales con el exterior. En planta baja, el living, comedor y cocina se desarrollan en un amplio ambiente integrado, con grandes ventanales que aportan luz natural y generan una conexión directa con el parque. La cocina cuenta con isla central, barra desayunadora, mobiliario moderno y buen espacio de guardado. En la planta alta se encuentra el sector privado, compuesto por tres dormitorios. El principal es en suite, mientras que los otros dos dormitorios comparten un segundo baño completo. En el exterior, la propiedad dispone de un amplio parque con piscina. La casa se encuentra en excelente estado y cuenta con pisos de porcelanato. Dispone además de cuatro espacios de cochera descubiertos. Una propiedad moderna y funcional, con tres dormitorios y amplios espacios interiores y exteriores dentro de Haras María Victoria. Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. 33

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.860.848 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.860.848/mes

Necesitas ingresos por $ 11.443.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos.

Compras
Loma Verde6 min · 396 m
Educacion
EL VIEJO ABEDUL · secundaria · privada4 min · 232 m
JARDIN EL VIEJO ABEDUL · inicial · privada10 min · 613 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haras Maria Victoria

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Haras Maria Victoria esta hoy en una mediana de USD 310.000, lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Haras Maria Victoria

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 310.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Haras Maria Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Atahualpa 5, B1738 La Reja, Haras Maria Victoria, Escobar, Buenos Aires

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