Casa en venta en Belen de Escobar · 4 ambientes

Casa en venta en Belen de Escobar · 4 ambientes

Venta Casa 3 Habitaciones Pileta Quincho Garage Jardin Accesos Cercanos

*: Echeverria y Ruta 9 Escobar · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
300 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Esta en lo normal

Pide USD 90.000, un 1% mas que lo normal entre los 12 casas de 3 habitaciones en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de *: Echeverria y Ruta 9 Escobar.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 909lo normal · 9038181.037

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 89.423
Tamaño normal
104 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA CASA 3 HABITACIONES PILETA QUINCHO GARAGE JARDIN ACCESOS CERCANOS *** Se evalúa aceptar propiedad y/o vehículo en parte de pago permuta y/o financiación *** EL VALOR CORRESPONDE AL ANTICIPO 80.000 USD MAS CUOTAS. VALOR AL CONTADO 90.000 USD El barrio, es tranquilo y seguro. A 1Minuto del CENTRO DE ESCOBAR. y A 3 CUADRAS DE ACCESO PANAMERICANA SENTIDO CABA O PROVINCIA. Acceso desde INTENDENTE O. LARGHI (EX RUTA 9). Se ingresa a la propiedad por el portón del frente que da a la cochera semi cubierta seguida de un quincho cubierto y cerrado enfrentado a la piscina. Hacia al fondo de la propiedad, por un pasillo del lado izquierdo se accede al lavadero, a un galpón de herramientas y a un patio techado. En el interior de la casa encontramos la cocina, un living con una ventana que da hacia el frente, un toilette y por un pasillo distribuidor, accedemos a las tres habitaciones, a un SUM y por ultimo, al final del pasillo, nos encontramos con el baño principal con ducha. Las fortalezas de la propiedad son, principalmente, que se encuentra en muy buen estado, con buena distribución de los ambientes para disfrutar en todas las estaciones del año y ubicación cercana a medios de transporte y accesos. CUENTA CON: -Living comedor -Cocina -1 Baño completo -3 Habitaciones -1 Toilette • S.U.M • Pileta • Quincho cerrado • Portón Eléctrico MEDIDAS LOTE 300MT2 SUP CUBIERTA 120.59MT2 SUP SEMICUBIERTA 151.70 MT2 SUP DESCUBIERTA 27.71 MT2 NO DUDES EN CONTACTARME PARA HACER UNA VISITA! LEGAL: El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura. La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. COMERCIALIZA: LILIANA BARRETO PROPIEDADES • MATRICULA CMCPSI 6599 de acuerdo a la ley Ver datos artículos 52 y 53.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 21,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Golosinas Kachito · Italia 144114 min · 898 m
Dia14 min · 914 m
Osle15 min · 963 m
Educacion · 9 en la zona
COLEGIO LOS ALAMOS · secundaria · privada12 min · 741 m
COLEGIO DEL FARO · primaria · privada12 min · 778 m
COLEGIO DEL FARO · secundaria · privada12 min · 788 m
Salud · 7 en la zona
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado5 min · 299 m
POLICONSULTORIOS - BAIRES SANITAS S.A. · centro de salud · privado5 min · 313 m
C.A.P.S. A. PEÑALBA · centro de salud · publico14 min · 917 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 61,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Belen de Escobar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

*: Echeverria y Ruta 9 Escobar, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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