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Casa en venta en Garin · 3 ambientes
Casa en venta
USD 125.000
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Garin · 3 ambientes

Casa en Venta

Oportunidad Casa En Venta · Garin, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
79 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Garin

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 57% mas que lo normal entre los 15 casas de 2 habitaciones en venta en Garin publicados a menos de 10 cuadras de Oportunidad Casa En Venta.

57% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.582lo normal · 1.0068201.198

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 79.444
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 963
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Garin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Te presentamos esta propiedad que destaca por su excelente proporción de lote libre. Asentada sobre un terreno de 380 m², es una opción ideal para quienes valoran el espacio al aire libre, la comodidad y las reuniones en casa, todo en una ubicación accesible de Garín. Al ingresar desde el patio delantero, la casa ofrece 79 m² cubiertos muy bien distribuidos. Cuenta con un living-comedor cómodo, pensado como el punto de encuentro diario, que se integra de manera práctica con la cocina. El sector de descanso está compuesto por dos dormitorios con buena ventilación y dos baños, ofreciendo la comodidad necesaria para el día a día de una familia. El verdadero diferencial de esta casa es su extenso fondo libre. El terreno ofrece un gran patio trasero que brinda múltiples posibilidades: desde el armado de un jardín, instalación de una pileta, hasta futuras ampliaciones. Para aprovechar al máximo este espacio, la propiedad cuenta con un quincho cerrado con parrilla completa, el lugar perfecto para organizar asados y reuniones sin comprometer ni ensuciar el interior de la vivienda. Superficie Total del Lote: 580 m² Superficie Cubierta: 79 m² Una propiedad sólida, funcional y con mucho potencial gracias a las dimensiones de su terreno.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dominguita) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 11 en la zona
Almacen don Pepe4 min · 241 m
Distribuidora Rossi4 min · 277 m
Oriente5 min · 296 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 · secundaria · publica5 min · 340 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica5 min · 346 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada6 min · 391 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Dominguita6 min · 371 m
Plaza General Belgrano6 min · 379 m
Plaza de las niñeces7 min · 444 m
Salud · 4 en la zona
C.A.P.S. DR. LUIS RESIO · centro de salud · publico4 min · 259 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ DR. HORACIO DUPUY · hospital/clinica · publico5 min · 334 m
CENTRO OFTALMOLOGICO MUNICIPAL DR. HORACIO LOPEZ · hospital/clinica · publico5 min · 336 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Garin

El precio de casas de 3 ambientes en Garin esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 35% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Garin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Garin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Oportunidad Casa En Venta, Garin, Escobar, Buenos Aires

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