Casa en venta en Garin · 3 ambientes

Casa en venta en Garin · 3 ambientes

Venta | Bonita Casa de Madera en B. Semicerrado Sin Expensas | Proximo Ctro Maschwitz

Venta | Casa en B.semicerrado SIN Expensas | Cerca Ctro Maschwitz · Garin, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
384 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Garin

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 34% mas que lo normal entre los 9 casas de 2 habitaciones en venta en Garin publicados a menos de 10 cuadras de Venta | Casa en B.semicerrado SIN Expensas | Cerca Ctro Maschwitz.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.622lo normal · 1.2129421.444

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 88% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 89.697
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 863
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA | Pintoresca CASA de Madera y Chapa con JARDIN en B. Semicerrado SIN EXPENSAS | Proximo al Ctro Maschwitz CONSULTAR POR CREDITO HIPOTECARIO DE HASTA EL 50% Luminosa CASA Rustica de Madera en su interior y Chapa acanalada de 1 año de antigüedad, edificada en una sola planta con Jardin virgen para seleccion de arboles a mantener segun gusto del comprador. La vivienda se encuentra en un LOTE INTERNO de 384m2 de superficie, dentro del Barrio Semicerrado Garin Chico, SIN EXPENSAS, de hermosa vegetacion e increible arboleda añeja, muy proximo de Panamericana Ramal Escobar, a solo 400m, y del centro de Ingeniero Maschwitz, a menos de 1000m. Interior: Comodo ambiente muy luminoso que integra Living, Comedor y Cocina con salida a la Galeria por el Frente, al Jardin silvestre del contrafrente y al lateral por la Cocina. Baño completo, Dormitorio con vestidor. Dormitorio Principal en Suite con vista al contrafrente. Dormitorio Secundario con vista al contrafrente. Baño Secundario a termninar: Faltan Sanitarios, Griferias y Revestimientos. Exterior: Galeria sobre el frente de la casa. Amplia superficie con vegetacion virgen al contrafrente para diseño y seleccion de arboles a gusto del comprador. Sobre el Barrio Garin Chico: • Loteo por subdivision por geodesia: NO ES PH, NO TIENE CONSORCIO, NI ADMINISTRADOR NI EXPENSAS. • Acceso por calle central • Loteo de 107 Lotes. • Rodeado por el Barrio Privado La Arboleda en dos de sus caras y por dos tiras de lotes frentistas en sus otras dos caras externas, logrando un gran resguardo del exterior. • Tendido de Red Electrica y Gas Natural. El gas pasa por el frente de la vivienda, falta conectar a la casa. • Espacio verde arbolado de uso Comun. • Porton corredizo de hierro de Acceso unico al Barrio con apertura automatica. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del titulo de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.072.818/mes

Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Carrefour14 min · 875 m
Maschwitz Mall14 min · 907 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 8 JULIO CORTAZAR · secundaria · publica7 min · 461 m
JARDIN DE INFANTES Nº 909 MANUEL BELGRANO · inicial · publica9 min · 578 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 MANUEL MARTIN · inicial · publica10 min · 669 m
Espacios verdes
Plaza Sarmiento15 min · 963 m
Salud
HOGAR TODOS JUNTOS · centro de salud · publico3 min · 172 m
CENTRO MEDICO NORTE (ESCOBAR ) · centro de salud · privado10 min · 665 m
AISTHETIKE SALUD Y ESTETICA · centro de salud · privado15 min · 988 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Garin

El precio de casas de 3 ambientes en Garin esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 35% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Garin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Garin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta | Casa en B.semicerrado SIN Expensas | Cerca Ctro Maschwitz, Garin, Escobar, Buenos Aires

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