Casa en venta en Escobar · 3 ambientes

Casa en venta en Escobar · 3 ambientes

Duplex de 3 Ambientes en Venta en Jardines de Escobar

Jardines de Escobar · Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
124 m²

Precio frente a los parecidos de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 5% menos que lo normal entre los 16 casas de 2 habitaciones en venta en Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Jardines de Escobar.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 798lo normal · 8431.115

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 95% mas bajas que lo normal
  • 19 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 104.497
Tamaño normal
106 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 950
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso triplex con altillo en “Jardines de Escobar”, al ingresar nos encontramos con un living, cocina, lavadero y toilette. Luego en la planta alta cuenta con dos dormitorios y un baño completo. Tiene un amplio playroom, jardín individual y la calefacción es por tiro balanceado. Por su parte el barrio cuenta con Una pileta para adultos, una para niños y un jacuzzi, todas climatizadas con un amplio, solárium de deck perimetral, club house cerrado y cubierto, juegos para chicos, cancha de fútbol. Valor de cochera: U$ 5.000 Se vende con rentas. Ideal inversión. El triplex se encuentra habitado hasta Diciembre 2022. El Partido de Escobar se encuentra al NE de la Provincia de Buenos Aires y esta constituido por las localidades de Garín, Ingeniero Maschwitz, Maquinista Savio, Matheu y Belén de Escobar. Su población es de 200.000 habitantes aproximadamente distribuidos en 303 kilómetros cuadrados, de los cuales 77 km2. corresponden a la zona de islas del Delta del Paraná de las Palmas. Hoy Escobar es uno de los puntos neurálgicos de las comunicaciones con el Mercosur y un espacio óptimo para los turistas que buscan tranquilidad y naturaleza.” si te gusto no dudes en contactarnos!! Código de propiedad Ver datos CRISTIAN MOOSWALDER NEGOCIOS INMOBILIARIOS *Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. *La condición de "Apto crédito" de una propiedad debe ser verificada ante la entidad bancaria que elija el cliente. En el caso de ser rechazada por dicha entidad bancaria no será reclamable ni a los propietarios ni a la inmobiliaria. *Para propiedades comerciales, la factibilidad y habilitación del rubro comercial será responsabilidad del interesado, quedando sujeta a la normativa municipal, provincial y demás reglamentaciones aplicables al momento de la gestión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 889.012 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 889.012/mes

Necesitas ingresos por $ 3.556.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Calesita) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 4 en la zona
Las Marias4 min · 266 m
Kiosco de Lily5 min · 302 m
Jumbo14 min · 881 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 IMPERIO DEL JAPON · primaria · publica5 min · 318 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 6 DRA. MARTHA VELAZCO DE MORINI · secundaria · publica5 min · 327 m
ESCUELA PRIMARIA SANTO TOMAS · primaria · privada6 min · 372 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Calesita6 min · 401 m
Plaza de las Sensaciones9 min · 546 m
Plaza Luchetti13 min · 825 m
Salud
CAPS JUANA AZURDUY · centro de salud · publico13 min · 818 m
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO DR. CREMONA · clinica especializada · privado14 min · 898 m
GRUPO MEDICO MASCHWITZ · centro de salud · privado14 min · 922 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Escobar

El precio de casas de 3 ambientes en Escobar esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 54,7% mas que en junio de 2026 y un 16,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Escobar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+16.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jardines de Escobar, Escobar, Escobar, Buenos Aires

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