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Casa 4 ambientes en venta en Ruta 26 y Rio Lujan, Escobar
Casa en venta
USD 274.000
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 435,1 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Ruta 26 y Rio Lujan, Escobar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
319 m²
Sup. total
900 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Descripcion

INCREIBLE CASA EN BARRIO LA ALDEA DEL LUJAN, ESCOBAR. RUTA 26 Y DIQUE LUJAN. A 10' DE TIGRE POSIBILIDAD DE VENTA CON MUEBLES ESTACIONAMIENTO PRIVADO EN EL CONTINENTE. LANCHA VECINAL LAS 24HS PARA TRASLADARSE PLANOS AL FINALIZAR LAS IMAGENES • 2 Dormitorios. Uno en suite con vestidor • 2 baños completos • Aire acondicionado frio calor en todos los ambientes • Quincho • Pileta • Lavadero • Vestuario en sector de pileta • Galeria perimetral a toda la casa • Generador propio de 200KVA a gasoleo • Deposito de agua potable de 12.000lts • Muelle • Estacionamiento propio en tierra • Lancha vecinal 24hs • Despensa/almacen en barrio • 7km de costas y bosque nativo • 2km de canales navegables a remo • Pet Friendly • Seguridad • Expensas incluyen luz y arba DE LA CONSTRUCCIÓN: • Solidez: Construida sobre 72 columnas apoyadas en 72 planchones de chapa naval de 10mm • Colchón de arena colocado en un manto de geotextil de alta resistencia de 700kg x cm. Aldea del Luján es un barrio eco-náutico diferente. Con una lancha vecinal disponible las 24hs, un espacio perfecto para sumergirte en la naturaleza con la facilidad de estar frente al continente. Se parte del humedal mas cercano a Bs.As e interactuá con el río y sus formas. Las medidas son aprox. y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. STAFFORINI REAL ESTATE • CUCICBA 7931 • CSI 6791.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 293.317 en total: USD 274.000 del aviso mas USD 19.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.471.548 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 293.317
Precio del aviso
USD 274.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.631
Sellos y tasas~1%
USD 2.740
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.946

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.471.548/mes

Necesitas ingresos por $ 9.886.191/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Escobar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Escobar esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 59,3% menos que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Escobar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 26 y Rio Lujan, Escobar, Escobar, Buenos Aires

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