Casa en venta en Garin · 2 ambientes

Casa en venta en Garin · 2 ambientes

Venta Apta Credito | Casa Excelente Calidad en B. Semicerrado Sin Expensas Cerca Ctro Maschwitz

Venta Apta Credito | Casa Excelente Calidad en B.semicerrado SIN Expensas Proximo Ctro Maschwitz · Garin, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
127 m²
Sup. total
409 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

VENTA | CASA NUEVA de EXCELENTE CALIDAD con JARDIN CASA de Excelente Calidad y Estilo Moderno, proyectada en dos etapas y ejecutada la primera de ellas. Se encuentra ubicada en un Barrio Semicerrado SIN EXPENSAS de hermosa vegetacion e increible arboleda añeja. Ubicado a 400m de Panamericana Ramal Escobar y a menos de un Km del centro de Ingeniero Maschwitz. Planta Baja: Amplia planta limpia de concepto abierto que reune un Estar hacia el frente, un Comedor al contrafrente y una completa y moderna cocina con gran Isla, estos ultimos con abierta vista al Jardin a través de una amplia superficie vidriada que da acceso a la comoda Galeria con Parrilla. Lavadero conectado a la Cocina que otorga salida lateral a la casa. Completando la planta baja un Dormitorio con vista al frente, un Baño completo y la Escalera hacia la planta alta. Planta Alta: Actualmente se encuentra construido y totalmente terminado el Hall de distribución a, lo que será en proyecto para una segunda etapa, el sector de dormitorios compuesto por una gran Suite con Vestidor y Terraza con vista al Jardin y dos Dormitorios al frente con Baño Compartido, de acuerdo a plano de proyecto completo. La Planta Alta se encuentra toda preparada estructuralmente y con instalaciones de Calefaccion y demas servicios que facilitan la ejecucion de la segunda etapa del proyecto. Calidad Constructiva Pensada desde un inicio a incorporar elementos de calidad posee: • Calefaccion por Radiadores por agua caliente • Aberturas Exteriores de aluminio anodizado con Doble Vidrio Hermetico (DVH) • Pisos de Porcelanato rustico de tamaño grande • Isla de en Cocina de gran tamaño con mesada de granito negro, con anafe, sector desayunador y gran espacio de guardado • Mesada de granito negro con bacha doble, muebles bajo mesada con cantos de aluminio y alacenas con vidrio esmerilado, Columna con Horno • Bonita puerta granero que conecta con el Lavadero • Interruptores y tomas de moderno diseño. • Puerta Principal moderna, metalica de hoja y media • Cerco, Puerta Peatonal y Porton Vehicular de hierro, control de acceso vehicular Automtizado • Paredes exteriores revestidas con producto cementicio color Servicios del Barrio (SIN EXPENSAS) • Tendido de Red Electrica y Gas Natural. • Espacio verde arbolado de uso Comun • Unico Porton de Acceso al Barrio Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del titulo de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.478.312 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.478.312/mes

Necesitas ingresos por $ 5.913.247/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Carrefour15 min · 930 m
Maschwitz Mall15 min · 964 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 8 JULIO CORTAZAR · secundaria · publica6 min · 360 m
JARDIN DE INFANTES Nº 909 MANUEL BELGRANO · inicial · publica7 min · 443 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 SOLDADO DE MALVINAS · primaria · publica10 min · 652 m
Espacios verdes
Plaza Sarmiento14 min · 888 m
Salud
HOGAR TODOS JUNTOS · centro de salud · publico2 min · 124 m
CENTRO MEDICO NORTE (ESCOBAR ) · centro de salud · privado11 min · 681 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Garin

El precio de casas en Garin esta hoy en una mediana de USD 364.000, un 21,5% mas que en septiembre de 2026 y un 21,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en Garin

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 364.000
Tendencia (4 semanas)
▲+21.5%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Garin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

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