Casa en venta en Garin · 2 ambientes

Casa en venta en Garin · 2 ambientes

Casa - Garin

Garín Chico · Garin, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
354 m²
Credito
Apto credito

Descripcion

Ubicada en el encantador barrio semi cerrado sin expensas Garín Chico, esta simpática cabaña es el refugio ideal para quienes buscan tranquilidad y contacto con la naturaleza. Rodeada de abundante verde y en una zona sumamente silenciosa, ofrece el equilibrio perfecto entre descanso y comodidad. Su excelente ubicación, a pocos minutos de Panamericana, permite un acceso rápido y práctico, sin resignar la paz de un entorno relajado. Ideal para disfrutar del aire libre y desconectarse del ritmo de la ciudad. Código de propiedad Ver datos CRISTIAN MOOSWALDER NEGOCIOS INMOBILIARIOS *Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. *La condición de "Apto crédito" de una propiedad debe ser verificada ante la entidad bancaria que elija el cliente. En el caso de ser rechazada por dicha entidad bancaria no será reclamable ni a los propietarios ni a la inmobiliaria. *Para propiedades comerciales, la factibilidad y habilitación del rubro comercial será responsabilidad del interesado, quedando sujeta a la normativa municipal, provincial y demás reglamentaciones aplicables al momento de la gestión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 671.960 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 671.960/mes

Necesitas ingresos por $ 2.687.840/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 8 JULIO CORTAZAR · secundaria · publica6 min · 414 m
JARDIN DE INFANTES Nº 909 MANUEL BELGRANO · inicial · publica7 min · 427 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 SOLDADO DE MALVINAS · primaria · publica9 min · 561 m
Espacios verdes
Plaza Sarmiento12 min · 796 m
Salud
HOGAR TODOS JUNTOS · centro de salud · publico3 min · 217 m
CENTRO MEDICO NORTE (ESCOBAR ) · centro de salud · privado12 min · 774 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Garin

El precio de casas en Garin esta hoy en una mediana de USD 364.000, un 21,5% mas que en septiembre de 2026 y un 21,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en Garin

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 364.000
Tendencia (4 semanas)
▲+21.5%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Garin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Garín Chico, Garin, Escobar, Buenos Aires

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