Terreno en venta en Vistas
Terreno en venta
USD 235.000
+ ARS 720.000 de expensas

Terreno en venta en Vistas

Venta de Lote Al Lago de 722 m² con Orientación Noroeste en Barrio Vistas, Puertos del Lago

Barrio Vistas - Puertos del Lago - Avenida de los Lagos100 · Vistas, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
721 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Vistas, 721 m², USD 235.000 (comparada contra 57 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,8% por encima de la mediana del set (USD 159.000). El m² de lote sale USD 326 contra USD 221 de la mediana (+47,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
57
Mediana precio
USD 159.000
Mediana precio/m²
USD 221
Mediana m²
697 m²
Comparar con 57 propiedades similares
en Vistas

Descripcion

Lote al lago de 722 m² en Barrio Vistas, Puertos del Lago. Ubicación privilegiada, listo para construir y en uno de los sectores más consolidados de todo el desarrollo. Si buscás un lote premium dentro de Puertos, esta propiedad reúne los atributos más valorados por el mercado: vista al agua, cercanía al acceso principal, orientación favorable y ubicación estratégica frente a los principales servicios del masterplan. Cuenta con: • 721,94 m² de superficie total. • Frente de 19,79 metros. • Orientación noroeste. • Lote sobre el lago. • Amojonado y listo para construir. La orientación noroeste es uno de sus grandes diferenciales, permitiendo disfrutar de una excelente exposición solar sobre el jardín y las vistas al agua durante gran parte del día, además de atardeceres únicos sobre el lago. Diferenciales destacados: • Barrio consolidado. • Ubicado a metros del acceso principal. • Frente a los colegios y al Club Principal de Puertos. • Cercano al lago central. • Listo para iniciar obra. Barrio Vistas ofrece: • Club House con piscina. • Cancha de fútbol. • Canchas de tenis compartidas con Ceibos. • Lago propio de 6 hectáreas conectado al lago central por puentes navegables. Además, Puertos del Lago brinda una propuesta única en Zona Norte: • Más de 1.400 hectáreas de desarrollo. • Gran lago central. • 60 hectáreas de reserva natural. • Red de bicisendas y movilidad sustentable. • Excelente infraestructura educativa, deportiva y comercial. Una oportunidad ideal para quienes buscan construir una casa con vista al agua en uno de los barrios más consolidados y demandados de Puertos del Lago. ¡Consultanos para coordinar una visita! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Carlos Matías Heinrich, CUCICBA 8117 Tomo 2 Folio 3, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA, C.U.I.T: Ver datos /6, Paseo Champagnat Oficina Ver datos , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar y Guillermo Jorge Solari, CMCPSI 6164 Libro 9 Folio 289, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA C.U.I.L: Ver datos 1, Paseo Champagnat Oficina Ver datos , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.063.290/mes

Necesitas ingresos por $ 8.253.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Jumbo11 min · 719 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada11 min · 726 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada11 min · 731 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio Vistas - Puertos del Lago - Avenida de los Lagos100, Vistas, el Cazador, Buenos Aires

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