Terreno en venta en Vistas

Terreno en venta en Vistas

Venta de Lote Al Lago de 722 m² con Orientación Noroeste en Barrio Vistas, Puertos del Lago

Barrio Vistas - Puertos del Lago - Avenida de los Lagos100 · Vistas, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
721 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Vistas

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 137% mas que lo normal entre los 771 terrenos parecidos en venta en Vistas publicados a menos de 3 cuadras de Barrio Vistas - Puertos del Lago - Avenida de los Lagos100.

137% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 305lo normal · 12970205

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 137% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 205% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 92.978
Tamaño normal
780 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
319 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 100
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote al lago de 722 m² en Barrio Vistas, Puertos del Lago. Ubicación privilegiada, listo para construir y en uno de los sectores más consolidados de todo el desarrollo. Si buscás un lote premium dentro de Puertos, esta propiedad reúne los atributos más valorados por el mercado: vista al agua, cercanía al acceso principal, orientación favorable y ubicación estratégica frente a los principales servicios del masterplan. Cuenta con: • 721,94 m² de superficie total. • Frente de 19,79 metros. • Orientación noroeste. • Lote sobre el lago. • Amojonado y listo para construir. La orientación noroeste es uno de sus grandes diferenciales, permitiendo disfrutar de una excelente exposición solar sobre el jardín y las vistas al agua durante gran parte del día, además de atardeceres únicos sobre el lago. Diferenciales destacados: • Barrio consolidado. • Ubicado a metros del acceso principal. • Frente a los colegios y al Club Principal de Puertos. • Cercano al lago central. • Listo para iniciar obra. Barrio Vistas ofrece: • Club House con piscina. • Cancha de fútbol. • Canchas de tenis compartidas con Ceibos. • Lago propio de 6 hectáreas conectado al lago central por puentes navegables. Además, Puertos del Lago brinda una propuesta única en Zona Norte: • Más de 1.400 hectáreas de desarrollo. • Gran lago central. • 60 hectáreas de reserva natural. • Red de bicisendas y movilidad sustentable. • Excelente infraestructura educativa, deportiva y comercial. Una oportunidad ideal para quienes buscan construir una casa con vista al agua en uno de los barrios más consolidados y demandados de Puertos del Lago. ¡Consultanos para coordinar una visita! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Carlos Matías Heinrich, CUCICBA 8117 Tomo 2 Folio 3, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA, C.U.I.T: Ver datos /6, Paseo Champagnat Oficina Ver datos , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar y Guillermo Jorge Solari, CMCPSI 6164 Libro 9 Folio 289, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA C.U.I.L: Ver datos 1, Paseo Champagnat Oficina Ver datos , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Compras
Jumbo11 min · 719 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada11 min · 726 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada11 min · 731 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vistas

El precio de terrenos en Vistas esta hoy en una mediana de USD 248 por m², un 10,6% mas que en septiembre de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de terrenos en Vistas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 248/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Vistas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Vistas - Puertos del Lago - Avenida de los Lagos100, Vistas, el Cazador, Buenos Aires

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