Terreno en venta en Vistas 0, Vistas

Terreno en ventaen Vistas 0, Vistas

Caracteristicas

Sup. total
868 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Vistas

Piden de mas

Pide USD 189.000, un 15% mas que lo normal entre los 575 terrenos parecidos en venta en Vistas publicados a menos de 10 cuadras de Vistas 0.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 218lo normal · 190242

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 55% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 164.572
Tamaño normal
765 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
188 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 162
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote al agua en el exclusivo barrio Vistas de Puertos del Lago. Con una superficie cercana a los 900 m², esta propiedad se ubica en una privilegiada esquina, lo que garantiza mayor privacidad y solo un vecino lindero. Cercano a la conexión con el lago central de Puertos. La orientación del lote ofrece una excelente exposición solar durante todo el día, ideal para disfrutar de espacios exteriores y vistas abiertas al espejo de agua. Una oportunidad única para construir la casa de tus sueños en un entorno natural, seguro y con acceso a todos los servicios que ofrece Puertos. ¿Querés que adapte el texto para una publicación en redes sociales o para un portal inmobiliario? VISTAS › 367 lotes de 712 m2 promedio. › Lago propio de 6 hecta´reas con salida navegable al lago central. › Club house con pileta y dos canchas de tenis*. › Ra´pido acceso a Panamericana, frente al club e instituciones educativas. › Ubicacio´n Suroeste frente a Avenida de los Lagos y zona comercial. PUERTOS DEL LAGO Puertos es tranquilidad y contacto con la naturaleza. Y a la vez, toda la comodidad y la infraestructura de una ciudad. Ma´s de 1.400 hecta´reas; un gran lago central que convoca todas las miradas; 20 barrios, de los cuales diez ya se lanzaron a la venta; y 60 hecta´reas de reserva natural. Cultura ecolo´gica. Disen~o orga´nico de los espacios, para simplificar la movilidad. Bicicletas de uso pu´blico y un trazado de lagos interconectados que permite llegar navegando a cualquier punto de la ciudad. Un proyecto paisaji´stico desarrollado en funcio´n de la flora auto´ctona y un programa de arte publico. Expensas e impuesto municipal $900.000 CMCPSI6421 YS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 202.325 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 13.325 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.694.520 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 202.325
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.694.520/mes

Necesitas ingresos por $ 6.778.080/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Vistas 0

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES SAN JUAN · inicial · privada8 min · 501 m
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada10 min · 616 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vistas

El precio de terrenos en Vistas esta hoy en una mediana de USD 248 por m², un 10,6% mas que en septiembre de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de terrenos en Vistas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 248/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Vistas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vistas 0, Vistas, el Cazador, Buenos Aires

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