Casa en venta en El Canton / Islas · 6 ambientes

Casa en venta en El Canton / Islas · 6 ambientes

Casa en Venta 6 Ambientes El Canton Barrio Islas

Casa a la Laguna en Venta El Canton Barrio Islas CN y MH · El Canton / Islas, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
5
Sup. cubierta
307 m²
Sup. total
815 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de El Canton / Islas

Piden de mas

Pide USD 700.000, un 38% mas que lo normal entre los 128 casas de 4 habitaciones en venta en El Canton / Islas publicados a menos de 10 cuadras de Casa a la Laguna en Venta El Canton Barrio Islas CN y MH.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.280lo normal · 1.6471.4241.889

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • 62 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 505.663
Tamaño normal
245 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
104 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.639
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Imponente casa a la laguna • calidad Premium y espacios únicos. Hermosa casa, desarrollada en dos plantas, con excelente calidad de construcción, materiales de primera linea y una increíble y amplia vista a la laguna, con la mejor orientación. La entrada a la casa se da a través de un amplio patio interno de diseño, lleno de luz y vegetación que se encuentra justo detrás de una imponente puerta de madera natural. Este espacio anticipa la calidez de los interiores de esta propiedad. La puerta principal de madera natural con cerradura electrónica nos lleva a un hall de ingreso que comunica al living comedor con grandes ventanales que brindan mucha luz y conexión con el parque exterior. Estos ambientes se destacan por sus pisos de madera natural Patagonia Flooring. Amplia cocina con isla, equipada con modulares de altísima calidad, mucho espacio de guardado y comodidad. La cocina se conecta a un Family versátil con salida a la galería y parrilla. Elegante cava con gran espacio, ideal para los amantes del vino. Lavadero independiente con salida lateral y amplia despensa. Dependencia de servicio con baño completo. Toilette de recepción. Escritorio/sala de TV o dormitorio para huéspedes, amplio y cómodo. Gran galería con parrilla y horno Tromen con amplia vista a la laguna. Jardin parquizado con grama bahiana, riego por aspersión, cerco vivo, pileta revestida en piedra Bali, baño exterior de piscina. Muelle propio. En planta alta nos encontramos con 3 dormitorios, todos ellos en suite con vestidor y con vista a la laguna. La suite principal cuenta con salida a una terraza amplia con vista directa al agua. La casa se destaca por sus detalles de calidad: • Pisos de madera natural Patagonia Flooring. • Aberturas de PVC DVH que brindan aislacion térmica y acústica. • Cerradura electronica • Tanque cisterna para riego • Ablandador de agua • Mesadas Neolith y Silestione • Griferia FV y Robinet • 7 aires acondicionados frio/calor en los distintos ambientes • Caldera para losa radiante mas termotanque para agua caliente. Detalles de calidad para una propiedad de categoría. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Matriculas: CMZC 567 / CUCICBA 8996.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 749.350 en total: USD 700.000 del aviso mas USD 49.350 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.276.000 por mes con ingresos de $ 25,1 M.

Costo total realUSD 749.350
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.276.000/mes

Necesitas ingresos por $ 25.103.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en El Canton / Islas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Canton / Islas esta hoy en una mediana de USD 348.000, un 1% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Canton / Islas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 348.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en El Canton / Islas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa a la Laguna en Venta El Canton Barrio Islas CN y MH, El Canton / Islas, el Cazador, Buenos Aires

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