Terreno en venta en Barrio Nautico Canal

Lote en Venta con Salida Al Rio en El Nautico Villanueva.

Lote en Venta con Salida al Rio en El Nautico Villanueva . · Barrio Nautico Canal, Dique Lujan, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 720 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Barrio Nautico Canal, 720 m², USD 210.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,4% por encima de la mediana del set (USD 192.000). El m² de lote sale USD 292 contra USD 271 de la mediana (+7,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 192.000
Mediana precio/m²: USD 271
Mediana m²: 720 m²

Comparar con 18 propiedades similares

en Barrio Nautico Canal

Descripcion

Exelente lote de 720 mts con salida al Río. Barrio Náutico Villanueva . * Aún no escriturable (no apto crédito). * Desarrollado sobre 7 hectáreas, con salida al Río Luján. * Ubicado en la zona del Complejo Villanueva, Partido de Tigre, muy cerca de los barrios cerrados Vila Marina, San Rafael y La Bahía; a unos 5 minutos del Centro Comercial de Nordelta, varios colegios y supermercados. Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805

Precio del aviso: USD 210.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.082
Sellos y tasas~1%: USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.832.935/mes

Necesitas ingresos por $ 7.331.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes

Plaza Principal Vilal La Ñata13 min · 834 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio Nautico Canal

Mediana del barrio: USD 179.000
Avisos relevados: 31
Esta propiedad: USD 210.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Barrio Nautico Canal es USD 179.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Barrio Nautico Canal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias