Terreno en venta en Barrio Nautico Canal
Terreno en venta
USD 189.000

Terreno en venta en Barrio Nautico Canal

Terreno Lote 722 m² Al Agua con Amarra en Venta en Canal Barrio Nautico, Villanueva, Tigre

Náutico Villanueva al 5600 · Barrio Nautico Canal, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
722 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Barrio Nautico Canal, 722 m², USD 189.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,1% por debajo de la mediana del set (USD 195.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 262 contra USD 274 de la mediana (-4,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 274
Mediana m²
720 m²
Comparar con 18 propiedades similares
en Barrio Nautico Canal

Descripcion

Descubra la oportunidad única de adquirir un lote al río en el prestigioso Barrio Náutico "NÁUTICO • VILLANUEVA". Cada lote ofrece 722 metros cuadrados de terreno, todos con amarra propia, creando un entorno perfecto para los amantes de la navegación. Con autorización para comenzar a construir de inmediato, estos terrenos brindan una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas de mayor crecimiento y potencial. Los retiros de construcción son de 5 metros al frente y 8 metros al fondo. • Lotes con salida navegable directa al Rio Lujan. • Amarra Propia en cada Lote • Tablestacado de hormigón • Canales navegables Internos • Servicios Basicos completos • Seguridad Privada 24 hs • Ubicacion con cercanias a Villanueva • Facil acceso a Nordelta y Villanueva. Ubicado en el corazón de Countries/B.Cerrado (Tigre) Aproveche esta oportunidad para crear su hogar ideal en un entorno exclusivo y con un gran valor de inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 202.325
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.653.507/mes

Necesitas ingresos por $ 6.614.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata13 min · 834 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio Nautico Canal

Mediana del barrio
USD 179.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 189.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Barrio Nautico Canal es USD 179.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Barrio Nautico Canal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Náutico Villanueva al 5600, Barrio Nautico Canal, Dique Lujan, Buenos Aires

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