Casa en venta en Aranzazu · 4 ambientes
Casa en venta
USD 200.000
+ ARS 750.000 de expensas

Casa en venta en Aranzazu · 4 ambientes

Casa moderna en esquina

Hoyo 9 · Aranzazu, Countries y Barrios Cerrados en Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
126 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Aranzazu, 4 ambientes, 126 m², USD 200.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 205.000). El m² sale USD 1.587 contra USD 2.010 de la mediana (-21,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 205.000
Mediana precio/m²
USD 2.010
Mediana m²
102 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Aranzazu

Descripcion

[VALERIABOM-18] VENTA | Casa Moderna Renovada a Nueva en Country Aranzazu, Garín Precio: USD 200.000 (Se escuchan ofertas ) Expensas: $750.000 aprox. Descripción General: Exclusiva propiedad completamente renovada a nueva hace solo un año, ubicada en el tradicional Country Club de Campo Aranzazu, en Garín (Partido de Escobar). Desarrollada sobre un lote de 303 m² con 126 m² cubiertos, la casa destaca por su diseño moderno, ambientes amplios, gran luminosidad y un excelente estado de mantenimiento. Es ideal tanto para vivienda permanente como para fin de semana. Gran Potencial: La propiedad cuenta con losa preparada para futuras ampliaciones (nuevos dormitorios, playroom, oficina, etc.). Distribución y Comodidades Planta Baja & Exteriores: Luminoso living-comedor con cocina integrada. Estudio / escritorio ideal para home office. Exterior: Jardín parquizado con pileta y un cómodo quincho con parrilla. Cochera descubierta. 3 Dormitorios: Principal en suite con vestidor propio. 2 Baños completos en total. Salida a un amplio balcón terraza con vistas despejadas al verde. Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Parque, Reciclado, Vivienda multifamiliar, Balcón Terraza Para más información o concretar una visita, no dude en contactarnos. BOMBA PROPIEDADES. Valeria Bomba (CMCPSI 7263) Las medidas, superficies y demás información consignada en esta publicación son aproximadas, orientativas y sujetas a verificación. Las imágenes no son contractuales, los muebles y objetos mostrados no están incluidos en el valor de la propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.732.928/mes

Necesitas ingresos por $ 6.931.713/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
INSTITUTO HIJAS DE CRISTO REY · secundaria · privada6 min · 398 m
COLEGIO CRISTO REY · primaria · privada6 min · 402 m
JARDIN CRISTO REY · inicial · privada7 min · 438 m
Espacios verdes
Los ceibos · Cabildo10 min · 622 m
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Salud
C.A.P.S. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico12 min · 789 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hoyo 9, Aranzazu, Countries y Barrios Cerrados en Escobar, Buenos Aires

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