Casa en venta en Golf 1 · 6 ambientes
Casa en venta
USD 490.000

Casa en venta en Golf 1 · 6 ambientes

Golf I Al 100 - Ref: 161

Costa Esmeralda · Golf 1, Costa Esmeralda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
360 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Golf 1, 6 ambientes, 360 m², USD 490.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por debajo de la mediana del set (USD 542.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.361 contra USD 1.711 de la mediana (-20,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 542.500
Mediana precio/m²
USD 1.711
Mediana m²
318 m²
Comparar con 2 propiedades similares
5 dorm en Golf 1

Descripcion

Excelente propiedad toda en hormigón armado, cuenta con 5 dormitorios. Tres en suite y dos en semi-suite. Totalmente equipada, tiene pileta, grupo electrógeno, aires acondicionados frio-calor y calefacción por losa radiante alimentada por bomba de calor independiente para cada ambiente. Está en el tee del hoyo 14 del golf I, con salida directa al hoyo 14. 360 metros2 Construcción y carpintería de primera calidad. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado N.R. de la Torre, Tomo III, Folio 471, Matricula 1144,, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas por él. Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.291.045/mes

Necesitas ingresos por $ 17.164.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.800/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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