Casa en venta en Golf 1 · 8 ambientes
Casa en venta
USD 620.000
+ ARS 800.000 de expensas

Casa en venta en Golf 1 · 8 ambientes

Excelente Casa de Diseño y en Altura con Vista Panorámica de Frente y Contra Frente Al Golf y Laguna

Costa Esmeralda · Golf 1, Costa Esmeralda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
330 m²
Sup. total
570 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Golf 1, 8 ambientes, 330 m², USD 620.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

La propiedad se construyó en altura sobre el lote, logrando vistas abiertas al campo de golf en ambas orientaciones. Desde el deck trasero, la visual abarca el lago y las canchas en toda su extensión. Desde la terraza delantera, el horizonte se abre hacia las dunas y el paisaje natural de Costa Esmeralda. Este diferencial es único en Barrio Golf I. La casa tiene un living comedor integrado a la cocina con una chimenea de piedra y vistas panorámicas a varios hoyos. El deck de la terraza cuenta con parrilla, espacio de mesa y living exterior además de un jacuzzi. El cuarto principal en suite tiene vista al golf en sus dos direcciones y una salida directa a la terraza. El resto de los cuartos también son completamente equipados en suite con vestidores y/o placards y vista a uno de los hoyos desde las ventanas del segundo piso. En el subsuelo hay un garage para 2 autos y/o carro de golf, además de una dependencia de servicio y lavadero. Aberturas: Aluminio natural A30. Calefacción central por radiadores (peisa). Revestimiento: Tarquini exterior e interior. Piso: Porccelanato de alto tránsito. La parquizacion fue realizada en 2021 y los decks de madera en 2019.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 663.710
Precio del aviso
USD 620.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.004
Sellos y tasas~1%
USD 6.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.506

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.360.807/mes

Necesitas ingresos por $ 21.443.229/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 155.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.800/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Costa Esmeralda, Golf 1, Costa Esmeralda, Buenos Aires

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