Casa en venta en Golf 1 · 4 ambientes
Casa en venta
USD 239.000

Casa en venta en Golf 1 · 4 ambientes

Golf I Al 100 - Ref: 236

COSTA ESMERALDA · Golf 1, Costa Esmeralda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
164 m²
Sup. total
2.281 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

Propiedad en siding dispuesta en una planta sobre lote de 2281 m2 en barrio Golf I. Al ingresar cuenta con un recibidor y un toilette. Luego se desarrollan living • comedor integrados con hogar. Separada por una puerta granero se encuentra la cocina con una amplia isla y lavavajillas. Luego se encuentra el lavadero con salida al lateral de la propiedad. Al otro costado del living, se encuentran tres habitaciones: una matrimonial en suite y las dos restantes con dos camas de una plaza cada una que comparten un baño completo. El exterior cuenta con una galería de 62 m2 techada con parrilla y mesa a la cuál se puede acceder tanto desde el living como desde la cocina. Cuenta con un deck extendido de 119 m2 donde se encuentra la pileta con baby safety. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado N.R. de la Torre, Tomo III, Folio 471, Matricula 1144, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas por él. Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 255.850 en total: USD 239.000 del aviso mas USD 16.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.839 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 255.850
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1%
USD 2.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.155.839/mes

Necesitas ingresos por $ 8.623.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 220 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
USD 220/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-4.0% total
USD 249.000USD 239.00023 de sept de 202604 de oct de 2026
  1. 04 de oct de 2026USD 249.000 → USD 239.000-4.02%

Como vinieron los precios en Golf 1

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Golf 1 esta hoy en una mediana de USD 328.000, un 19% menos que en septiembre de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Golf 1

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 328.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Golf 1.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

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