Casa en venta en Golf 1 · 5 ambientes
Casa en venta
USD 499.000

Casa en venta en Golf 1 · 5 ambientes

Golf I Lote 234 Vista Al Golf, Pileta Climatizada

Costa Esmeralda Road · Golf 1, Costa Esmeralda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
275 m²
Sup. total
296 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Golf 1, 5 ambientes, 275 m², USD 499.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,0% por encima de la mediana del set (USD 430.000). El m² sale USD 1.815 contra USD 1.453 de la mediana (+24,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 430.000
Mediana precio/m²
USD 1.453
Mediana m²
296 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Golf 1

Descripcion

ubicada en un entorno único, esta propiedad se desarrolla en dos plantas y ofrece una vista espectacular al campo de golf. Cuenta con 4 dormitorios, de los cuales 2 son en suite, combinando confort y privacidad. Se ingresa al living comedor con cocina integrada que con sus amplios ventanales se integra perfectamente a la galería con parrilla y a la gran terraza con increibles vistas a la piscina y al enorme jardín. Esto potencia la conexión con la naturaleza y la luz natural. Además, dispone de garage semicubierto para 2 autos. Excelente orientación y detalles de diseño que la hacen ideal tanto para vivir como para disfrutar en vacaciones. Posee tiros balanceados con gas natural y aires acondicionados frio/calor. Piscina climatizada, Lavadero y toilette de recepción. Detalles de excelente calidad. Un lugar donde el diseño y la tranquilidad se encuentran. Construcción solida y ubicación privilegiada dentro de Costa Esmeralda. Posee también grupo electrógeno. La casa de tus sueños! Veni a conocerla! Las vacaciones son el momento que nos reservamos para descansar, dejar de lado las preocupaciones y disfrutar de unos dias mas tranquilos y relajados. Costa Esmeralda es un lugar ideal para ello, donde la playa, el mar y el bosque se conjugan para ofrecer un entorno natural inigualable. A el se suman varias opciones de deporte y sano entretenimiento. Para disfrutar en verano, y todo el año!! Hoy Costa Esmeralda cuenta con 16 barrios, 2500 casas terminadas y 400 en marcha y 105 departamentos. Tres paradores de playa, cancha de golf de 27 hoyos, Club House golf, Sector Deportivo con Club House, canchas de tenis y paddle, canchas de fútbol, gimnasio, proveeduría, un Paseo Comercial y un Sector Ecuestre con 2 canchas de polo, palenques y corrales, entre otros. Los metros cuadrados informados y la descripción del inmueble son estimados, sujetos a constatación con planos y/o escritura respectivos. Martillera Maria Cecilia Vidal Col 1172

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 534.180
Precio del aviso
USD 499.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.076
Sellos y tasas~1%
USD 4.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.321.672/mes

Necesitas ingresos por $ 17.286.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
USD 265/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Costa Esmeralda Road, Golf 1, Costa Esmeralda, Buenos Aires

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