Casa 5 ambientes en venta en Residencial 1 Costa Esmeralda 100, Barrio Residencial 1
Casa en venta
USD 450.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Residencial 1 Costa Esmeralda 100, Barrio Residencial 1

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
221 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Barrio Residencial 1

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 5% mas que lo normal entre los 77 casas de 5 ambientes en venta en Barrio Residencial 1 publicados a menos de 5 cuadras de Residencial 1 Costa Esmeralda 100.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.036lo normal · 1.9411.4812.396

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 5 ambientes
USD 429.000
Tamaño normal
228 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.681
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Venta • Costa Esmeralda Residencial I ACEPTA PERMUTA DE INTERES Ubicación: Ruta Provincial 11- Km 380 • 7109 • Pinamar Uf: 233 Superficie Cubierta: 221.23m2 Superficie Terreno: 1000m2 Superficie Semicubierta:33.59 m2 Espejo de Agua: 27m2 Desarrollado en 2 Planta Cuatro habitaciones distribuidas en: Planta Alta: 2 Habitaciones en suite Planta Baja: 1 Habitación en Suite 1 Habitación con baño completo Living comedor Cocina integrada Lavadero Galería con Parrilla Parque con Piscina Garage Detalles complementarios: Muy buena iluminación Excelente parque Gas natural Radiadores en todos los ambientes Aire frío calor inverter en todos los ambientes Ventanas PVC línea jumbo con vidrios laminados y DVH Riego por aspersión Instalaciones y Mobiliario: Aires frío calor primera marca inverter en todos los ambientes Sommiers marca suavestar en todos los cuartos Mesa comedor en madera pitiribi medias 1.10 x 2.10 con sillas de cuero vacuno marca LEDER Sillón living cuero vacuno marca LEDER con sillas de cuero marca LEDER y mesa ratona en madera pitiribi TV LED 80 PULGADAS TCL en living 2 TV LED 55 pulgadas TCL en cuartos Lavarropas Samsung 9.5 kg inverter Frezzer inverter marca GAFA (el mas grande) Heladera Samsung Lavavajillas Dream Mesada semicubierto en madera pitiribi 1.10 x 2.10 2 parillas eléctricas tromen Asador marca ASAPARRI (el mas grande). Juego de jardín con mesa en aluminio (para exterior) Pisar Costa Esmeralda produce efectos muy diferentes a los visitantes. Algunos se apresuran a pisar la arena y el mar, otros corren hacia el bosque o el Sector Ecuestre para organizar una cabalgata. Muchos, se colocan la vestimenta adecuada y se dirigen hacia el campo de 27 hoyos. La cancha de golf de Costa tiene todos los condimentos: las trampas de bunkers defendiendo los hoyos, rough de arena obligando el juego parejo, lagunas que serpentean entre los fairway, zonas boscosas y zonas abiertas en donde el viento pone a prueba la paciencia de cada jugador Se escucha oferta de contado Posibilidades de financiación Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS Las superficies son aproximadas, la definitiva surgirá del estado parcelario que realice el agrimensor. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.000 por mes, una rentabilidad bruta de 32% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
32% anual
Alquiler esperable
USD 12.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Barrio Residencial 1

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Residencial 1 esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 11,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Residencial 1

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Barrio Residencial 1.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Residencial 1 Costa Esmeralda 100, Barrio Residencial 1, Costa Esmeralda, Buenos Aires

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