Casa 5 ambientes en venta en Residencial 1, Barrio Residencial 1
Casa en venta
USD 340.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 375.000, USD 35.000 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Residencial 1, Barrio Residencial 1

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
274 m²
Sup. total
1.027 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Residencial 1

Conviene mirarla

Pide USD 340.000, un 31% menos que lo normal entre los 227 casas de 4 habitaciones en venta en Barrio Residencial 1 publicados a menos de 10 cuadras de Residencial 1.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.241lo normal · 1.8002.281

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • 24 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 4 habitaciones
USD 493.200
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
110 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.856
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Casa moderna muy luminosa con detalles de categoría y confort. Se encuentra ubicada en el Barrio Cerrado Costa Esmeralda, Residencial I. Un espacio ideal para descansar, relajarte y disfrutar en un hermoso entorno de bosque y mar, con todos los servicios que ofrece el Barrio. La propiedad está distribuida en dos plantas. Planta baja: Cómodo living con Tv Smart, integrado con un gran comedor diario. Amplia cocina con barra tipo isla integrada. Equipamiento premium (cocina, horno, microonda, cafetera, juguera, licuadora, tostadora, aspiradora, doble freezer, lavavajilla y freezer extra cajón, etc.) y gran capacidad de almacenamiento. Vajilla para 12 personas. Toilette de recepción. Amplio dormitorio en suite con vestidor. Dependencia pequeña o depósito de almacenamiento. Lavadero con lavarropas, secarropas y freezer extra de carga vertical. Dos Calderas (una abastece la planta alta y la otra la planta baja). Planta alta: Playroom con Tv Smart y amplio balcón terraza. Tres dormitorios en suite con vestidor (uno de ellos con balcón). Todas las habitaciones tienen persianas eléctricas y excelentes luminarias, aire acondicionado frio calor, sommier de primera marca/calidad y amplios ventanales con vistas panorámicas. Exterior: Galería semicubierta con parrilla Piscina cercada, ducha exterior. Hermoso parque arbolado con solárium. La propiedad se encuentra en excelente estado y con mantenimiento durante todo el año. Tiene todos los servicios: Gas Natural, Agua corriente, video cable, Internet, Teléfono, Luz. Grupo electrógeno. Seguridad 24hs. ¡Se vende totalmente equipada! El valor incluye: siete aires acondicionados, dos calderas de alta recuperación, muebles, vajillas y electrodomésticos, reposeras de playa y de jardín, frazadas y plumones. VALOR DE VENTA: U$S 350.000.- L/E Toda la información y medidas provistas por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente. Ambientes: Dormitorio Balcón Galería Lavadero Living Living comedor Quincho Suite Terraza Pileta Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Parque, Parrilla, Pileta, Solarium

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.048.343 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.048.343/mes

Necesitas ingresos por $ 12.193.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.000 por mes, una rentabilidad bruta de 42,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
42,4% anual
Alquiler esperable
USD 12.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-9.3% total
USD 375.000USD 340.00011 de jul de 202605 de nov de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 375.000 → USD 350.000-6.67%
  2. 05 de nov de 2026USD 350.000 → USD 340.000-2.86%

Como vinieron los precios en Barrio Residencial 1

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Residencial 1 esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 11,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Residencial 1

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Barrio Residencial 1.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Residencial 1, Barrio Residencial 1, Costa Esmeralda, Buenos Aires

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