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Casa 5 ambientes en ventaen Residencial 1, Barrio Residencial 1
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 5
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 274 m²
- Sup. total
- 1.027 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Barrio Residencial 1
Pide USD 340.000, un 31% menos que lo normal entre los 227 casas de 4 habitaciones en venta en Barrio Residencial 1 publicados a menos de 10 cuadras de Residencial 1.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
- 24 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 493.200
- Tamaño normal
- 250 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 110 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.856
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.048.343 por mes con ingresos de $ 12,2 M.
- Precio del aviso
- USD 340.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.228
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.342
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 12.193.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 12.000 por mes, una rentabilidad bruta de 42,4% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 30 de oct de 2026USD 375.000 → USD 350.000-6.67%
- 05 de nov de 2026USD 350.000 → USD 340.000-2.86%
Como vinieron los precios en Barrio Residencial 1
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Residencial 1 esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 11,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Residencial 1
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 389.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Barrio Residencial 1.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Barrio Residencial 1
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 439.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Barrio Residencial 1.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Barrio Residencial 1
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 439.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Barrio Residencial 1.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Residencial 1, Barrio Residencial 1, Costa Esmeralda, Buenos Aires
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