Terreno en venta en San Sebastian Area 10, San Sebastian

Terreno en ventaen San Sebastian Area 10, San Sebastian

Caracteristicas

Sup. total
1.200 m²

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Piden de mas

Pide USD 79.500, un 17% mas que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de San Sebastian Area 10.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 66lo normal · 573970

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 67.909
Tamaño normal
914 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 49
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote a la laguna de 1.200 m² con 50 metros de costa propia Una de las mejores oportunidades disponibles frente a la laguna. Este espectacular lote de 1.200 m² se destaca por sus 50 metros de costa propia, una característica difícil de encontrar que brinda una vista abierta y privilegiada al espejo de agua. Su orientación oeste permite disfrutar de atardeceres únicos todos los días, con una amplia panorámica sobre el sector más extenso de la laguna. Además, la costa se encuentra libre de juncos, lo que garantiza una vista despejada y un acceso directo al agua. Ubicado en un cul de sac, ofrece un entorno de máxima tranquilidad, con muy poco tránsito vehicular y mayor privacidad. A su vez, los dos lotes linderos ya cuentan con construcciones, aportando un entorno consolidado y evitando futuras sorpresas durante el desarrollo del barrio. Su excelente ubicación, muy próxima al ingreso del Área 10, facilita el acceso y lo convierte en una opción ideal tanto para construir una vivienda permanente como una casa de fin de semana. Características destacadas Lote de 1.200 m². 50 metros de costa propia sobre la laguna. Orientación oeste con increíbles atardeceres. Gran apertura visual al sector más amplio del lago. Costa libre de juncos. Cul de sac, con muy poco tránsito. Ambos lotes vecinos ya edificados. Excelente ubicación, cerca del ingreso al Área 10. Valor de contado: USD 79.500. Financiación: entrega de USD 50.000 y saldo en 12 cuotas de USD 3.000. Se evalúa la posibilidad de tomar vehículo como parte de pago, sujeto a consideración del propietario. Otras características: Barrio: San Sebastián, Pavimento, Estado de la propiedad: Excelente, Tipo de terreno: Residencial, Tipo de expensas: Aproximados, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.105 en total: USD 79.500 del aviso mas USD 5.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.774 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.105
Precio del aviso
USD 79.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.924
Sellos y tasas~1%
USD 795
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.886

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.774/mes

Necesitas ingresos por $ 2.851.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de San Sebastian Area 10

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº905 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica7 min · 418 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 DR. FRANCISCO ELOSEGUI · primaria · publica7 min · 424 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 65 por m², un 146,3% mas que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 65/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Sebastian Area 10, San Sebastian, Chivilcoy, Buenos Aires

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