Departamento 1 ambiente en venta en Garibaldi al 300, Chivilcoy

Departamento 1 ambiente en ventaen Garibaldi al 300, Chivilcoy

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
55 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTOS EN CONSTRUCCIÓN MONOAMBIENTE CON COCHERA Y BALCÓN SOBRE CALLE GARIBALDI Y SALTA Unidades Modernas de 2 Ambientes con cocina separada o integrada con muy buena calidad constructiva y diseño, contando con amplio living comedor con excelente iluminación, dormitorio con Placard y baño completo, también cuenta con espacio para auto. ESPECIFICACIONES TECNICAS Calle Salta y Garibaldi , Chivilcoy. CARACTERISTICAS DEL INTERIOR DE UNIDADES ESTAR • COMEDOR. • Pisos de porcelanato • Paredes revoque grueso y fino pintado latex . • Carpinterías interiores marco de madera blanco y hoja placa para pintar. • Manija Picaportes para puertas CURRAO IMOLA Aluminio. • Cielorraso durlok pintado con latex. • Carpinterías exteriores de aluminio color negro con vidrios 4 mm. • Zócalos de madera pintados blancos. • Preinstalación de Aire acondicionado DORMITORIOS • Pisos de porcelanato • Paredes revoque grueso y fino pintado latex . • Carpinterías interiores marco de madera blanco y hoja placa para pintar. • Manija Picaportes para puertas CURRAO IMOLA Aluminio. • Cielorraso durlok pintado con latex. • Carpinterías exteriores de aluminio color negro con vidrios 4 mm. • Zócalos de madera pintados blancos • Frentes de placard integral, de melamina (color a definir) con marco de aluminio, interior con melanina (color a definir), divisiones y estantes sin cajoneras • Preinstalación de Aire acondicionado COCINA • Muebles bajo mesada a medida en melanina. • Pisos de porcelanato • Cielorraso durlok pintado con latex. • Grifería monocomando Fv . • Mesada de granito gris perla (según diseño) de 2 cm con bacha doble de acero inoxidable doble . BAÑO • Piso y paredes de porcelanato • Carpinterías interiores marco de madera blanco y hoja placa para barnizar. • Cielorraso enlucido de yeso. • Artefactos sanitarios línea FERRUM. • Griferías de primera calidad tipo Fv modelo (ducha y bidet). ? Lavatorio grifería monocomando FV . ? Bacha PIAZZA. • Receptáculo ducha de color blanco. • Mampara de vidrio fija BALCONES • Piso revestimiento porcelanato. • Baranda metálica y vidrio . • Cielorraso de durlok pintado con latex . INSTALACIONES ELECTRICA • Cables antiflama. • Circuitos diferenciados dentro de cada unidad. • Tablero con llaves térmicas y disyuntor diferencial. • Portero eléctrico • Termotanque Eléctrico SANITARIA • Desagües pluviales y cloacales en PVC reforzado. • Distribución de agua fría y caliente en polipropileno con sistema de termofusión. • Distribución de gas con caño Sigas.( se dejara una boca de alimentación para calefactor en Dormitoriosy living-comendor y boca para cocina y termo tanque ) INSTALACION GAS NATURAL • Se dejaran pico de gas para calefactor en • Dormitorio • Living • Cocina Espacio de Cochera incluído! FECHA ESTIMADA DE ENTREGA DICIEMBRE 2026 CONSULTA POR FINANCIACIÓN CON UN 30% DE ENTREGA Y 12 CUOTAS © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 71.296 en total: USD 66.600 del aviso mas USD 4.696 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 598.100 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 71.296
Precio del aviso
USD 66.600
Escritura y honorarios~2%
USD 1.612
Sellos y tasas~1%
USD 666
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.418

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 598.100/mes

Necesitas ingresos por $ 2.392.401/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.650) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Garibaldi al 300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Trabajadores) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 9 en la zona
Panaderia La Victoria · General Rodriguez 3516 min · 380 m
Doña Palta · General Rodriguez 3526 min · 408 m
La Familia · Paso de la Patria 1417 min · 427 m
Educacion · 29 en la zona
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 IGNACIO COLIQUEO · otros · publica5 min · 309 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y/O TECNICA SANTA ROSA · superior · privada6 min · 357 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 REMEDIOS ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica7 min · 444 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Trabajadores5 min · 352 m
Plaza Colon6 min · 360 m
Plaza Republica de Venezuela11 min · 708 m
Salud · 8 en la zona
DISPENSARIO FLORENTINO AMEGHINO · centro de salud · publico8 min · 503 m
CENTRO DE PEDIATRIA, CIRUGIA, ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA INFANTIL · centro de salud · privado9 min · 565 m
UNIDAD SANITARIA FIORENTINA · centro de salud · publico10 min · 646 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chivilcoy

El precio de departamentos en Chivilcoy esta hoy en una mediana de USD 1.257 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Chivilcoy

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.257/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Chivilcoy.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Garibaldi al 300, Chivilcoy, Chivilcoy, Buenos Aires

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USD 66.600
Departamento en venta
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