Terreno en venta en Baldomero Fernandez Moreno
Terreno en venta
USD 23.000

Terreno en venta en Baldomero Fernandez Moreno

Oportunidad Chascomús: Lote 13 de 483 m², Ideal Inversores y Desarrolladores, Excelente Ubicación

ESTADOS UNIDOS Y TRES ARROYOS · Baldomero Fernandez Moreno, Chascomus, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
477 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Baldomero Fernandez Moreno, 477 m², USD 23.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 155,5% por encima de la mediana del set (USD 9.000). El m² de lote sale USD 48 contra USD 23 de la mediana (+108,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 9.001
Mediana precio/m²
USD 23
Mediana m²
438 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Baldomero Fernandez Moreno

Descripcion

Ubicación estratégica, entorno natural y conectividad inigualable. Presentamos una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Chascomús. Ubicado en la emblemática intersección de las calles Estados Unidos y Tres Arroyos, este lote destaca por su ubicación privilegiada a muy corta distancia de la laguna y rodeado de atractivas áreas turísticas y recreativas. Gracias a su conectividad fluida, el predio ofrece un acceso fácil y rápido a la zona céntrica a través de la Ruta 2, permitiendo disfrutar de la tranquilidad y el paisaje natural sin perder la comodidad de los servicios urbanos. Características Técnicas del Lote 13: Frente: 24,54 m Excelente desarrollo para fachadas e ingresos) Fondo: 19,72 m Superficie Total: 483,93 m² Potencial de Desarrollo e Inversión: Por sus dimensiones, disposición y ubicación estratégica, es una tierra altamente apta para inversores, desarrolladores y constructores que busquen explotar la creciente demanda turística y residencial de la zona. Es el escenario ideal para proyectos de complejos de cabañas, departamentos vacacionales, unidades de fin de semana o una excelente residencia permanente de categoría. Un entorno consolidado que combina el paisaje natural, la cercanía al espejo de agua y la rapidez de accesos que el turista y el comprador de hoy priorizan. ¿Querés conocer más detalles o coordinar una visita al lugar? Comunícate hoy mismo para recibir asesoramiento personalizado. ¡No dejes pasar esta oportunidad de resguardar y hacer crecer tu capital!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 24.622
Precio del aviso
USD 23.000
Escritura y honorarios~2%
USD 557
Sellos y tasas~1%
USD 230
Comision inmobiliaria~3%
USD 835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 202.370/mes

Necesitas ingresos por $ 809.481/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº703/02 · adultos · publica6 min · 376 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 MARIA NILDA CIRAUS · inicial · publica6 min · 381 m
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Espacios verdes · 15 en la zona
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Salud
UNIDAD SANITARIA GALLO BLANCO - BALDOMERO FERNANDEZ MORENO · centro de salud · publico9 min · 564 m
CREANDO ESPACIOS DE SALUD S.A.S · centro de salud · privado15 min · 951 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Baldomero Fernandez Moreno

Mediana del barrio
USD 35.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 23.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Baldomero Fernandez Moreno es USD 35.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

ESTADOS UNIDOS Y TRES ARROYOS, Baldomero Fernandez Moreno, Chascomus, Buenos Aires

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