Terreno en venta en Lagos De Canning I

Lote interno en venta en lagos de canning

Sargento Cabral 5600 · Lagos De Canning I, Canning, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Sup. total: 612 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lagos De Canning I, 612 m², USD 49.900 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,1% por debajo de la mediana del set (USD 55.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 82 contra USD 88 de la mediana (-7,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 55.500
Mediana precio/m²: USD 88
Mediana m²: 601 m²

Comparar con 8 propiedades similares

en Lagos De Canning I

Descripcion

LOTE INTERNO EN VENTA EN LAGOS DE CANNING Oportunidad de construir la casa que imaginás en uno de los barrios más buscados y consolidados de Canning. Este lote interno de 612 m² ofrece una excelente combinación entre privacidad, amplitud y entorno, ideal para desarrollar una vivienda moderna con jardín, galería, pileta y espacios pensados para disfrutar en familia. Su ubicación dentro del barrio permite disfrutar de la tranquilidad característica de los lotes internos, alejados del tránsito perimetral y rodeados de un entorno residencial de calidad. Además, se encuentra próximo a la laguna y a los principales amenities del barrio, combinando comodidad, recreación y contacto con la naturaleza. Lagos de Canning se destaca por su equilibrio entre naturaleza, infraestructura y conectividad, brindando seguridad las 24 horas, amplios espacios verdes, lagunas, áreas recreativas y deportivas, todo a pocos minutos de los principales centros comerciales, gastronómicos y educativos de la zona. Una excelente alternativa tanto para construir tu vivienda permanente como para invertir en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda del corredor Canning. El propietario podría evaluar una permuta de su interés como parte de pago, sujeta a análisis y aceptación. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. Tu próximo proyecto puede comenzar acá.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.418

Precio del aviso: USD 49.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.208
Sellos y tasas~1%: USD 499
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.811

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 435.030/mes

Necesitas ingresos por $ 1.740.121/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Lagos De Canning I

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 88/m²
Esta propiedad: USD 82/m²-7.5% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Lagos De Canning I. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.