Departamento en venta en El Rocio · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 145.000

Departamento en venta en El Rocio · 2 ambientes

Departamento en Ayres de Canning

Sargento Cabral · El Rocio, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en El Rocio, 2 ambientes, 60 m², USD 145.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,3% por debajo de la mediana del set (USD 156.350): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.417 contra USD 2.790 de la mediana (-13,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 156.350
Mediana precio/m²
USD 2.790
Mediana m²
56 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en El Rocio

Descripcion

Ayres De Canning Departamento en Venta que cuenta con un amplio balcón de 21m2 y terraza propia de 81m2. Vas a encontrar luminosidad y amplitud en un departamento de 2 ambientes (60m2) cubiertos, un departamento ya equipado donde vas a notar calidez . En el balcón , que es semicubierto , tiene parrilla y escalera de acceso directo a la terraza propia de 81m2. Tiene cochera cubierta en el subsuelo. Cuenta con todos los servicios, DVH en todas sus aberturas, un ascensor desde el subsuelo. El complejo posee en su frente con 19 locales comerciales y oficinas, además de 200 departamentos divididos en 6 torres. Dentro del predio: 1 cancha de fútbol, 2 canchas de tenis, gimnasio, SUM, parrilla, hermosa piscina, vestuarios, solárium, sauna. Características : pisos de porcelanato, calefacción por caldera con radiadores individuales ( el manejo del la caldera es individual de cada unidad ) , aberturas DVH, frentes e interiores de placard completos, cocina equipada con anafe a gas, baño de diseño moderno . Los Amenities del complejo: -Piscina -House -Gimnasio -Canchas de Padel -Canchas de Futbol Ayres de Canning, ubicado en Sargento Cabral al 3400 (al lado de Barrio El Rocío) Excelente Emprendimiento en zona céntrica de Canning, con 19 locales comerciales y oficinas en su frente. El complejo cuenta con 6 torres con cocheras subterráneas. Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. El complejo se encuentra sobre calle Sargento Cabral, arteria principal de la localidad de CANNING. El equipamiento o mobiliario están en venta y no están incluidos en el precio . A negociar valor y detalle

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.271.282/mes

Necesitas ingresos por $ 5.085.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sargento Cabral, El Rocio, Canning, Buenos Aires

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