P Proppies
Casa en venta en La Magdalena · 8 ambientes
Casa en venta
USD 420.000
= $ 645,3 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,7 M

Casa en venta en La Magdalena · 8 ambientes

Casa en Venta en El Barrio La Magdalena

Venta de Casa en La Magdalena · La Magdalena, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
450 m²
Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Magdalena, 8 ambientes, 450 m², USD 420.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,3% por encima de la mediana del set (USD 355.000). El m² sale USD 933 contra USD 888 de la mediana (+5,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 355.000
Mediana precio/m²
USD 888
Mediana m²
400 m²
Comparar con 1 propiedades similares
5 dorm en La Magdalena

Descripcion

Casa excelente para vivir de inmediato, pileta climatizada con caldera, cuenta con paneles solares, si se corta la luz, no tenes problemas. Completamente renovada y mantenida a nueva. Detalles de calidad en todo lo que la mires. Alarma, camara y sistema de calefaccion central frio/calor. Ademas estufas a gas natural en todos los ambientes. PB: Amplio y luminoso Recibidor. Dos cuartos completos con placards y baño compartido. Otro cuarto como escritorio o posible habitacion. Mas otro cuarto de servicio/despensa con baño. Gran living comedor y cocina todo integrado. Gigante Galeria (10x6mts) con parrilla y baño, con techos de vidrios y puertas plegadizas. PA: Master suite con balcon, gran vestidor, baño completo con jacuzzi, doble ducha y doble bachas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.665.871/mes

Necesitas ingresos por $ 14.663.484/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº42 DR. CARLOS SAAVEDRA LAMAS · primaria · publica6 min · 402 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 SAN SEBASTIAN · secundaria · publica6 min · 405 m
JARDIN DE INFANTES Nº938 CATALINA ALFONSO · inicial · publica15 min · 940 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Malvinas Argentina5 min · 304 m
Plaza Nestor Kirchner11 min · 702 m
Plazoleta San Sebastian12 min · 758 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 18 DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico15 min · 936 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Magdalena

Mediana del barrio
USD 269.750
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 420.000

El precio mediano de las casas en venta en La Magdalena es USD 269.750, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Venta de Casa en La Magdalena, La Magdalena, Canning, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en La Magdalena

Busquedas relacionadas

USD 420.000
Casa en venta
WhatsApp