Casa en venta en La Magdalena · 9 ambientes

Casa en venta en La Magdalena · 9 ambientes

Casa en Venta y Alquiler - La Magdalena

Casa en Venta y Alquiler - La Magdalena · La Magdalena, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
4
Baños
5
Cochera
1
Sup. cubierta
434 m²
Sup. total
1.080 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Terraza o patio
Si

Descripcion

CASA EN VENTA – BARRIO PRIVADO LA MAGDALENA ¡Descubrí tu hogar ideal en esta hermosa propiedad! Ubicada en un entorno residencial exclusivo, esta residencia ofrece amplitud, categoría y un gran potencial para desarrollar espacios a medida. Importante propiedad de 434.40 mts2 cubiertos, ubicada sobre un lote de 1800 mts2 en Barrio Privado La Magdalena. Espacios amplios, luz natural y detalles premium La propiedad cuenta con 2 plantas y se distribuye de la siguiente manera: Planta Baja: • Gran living comedor con doble circulación y vistas abiertas al exterior • Cocina integrada con isla central y barra desayunadora • Mobiliario moderno en tonos oscuros y mesadas de diseño • Amplios ventanales que aportan luz natural durante todo el día • Toilette de recepción • Lavadero independiente Plata Alta: • Master suite con salida a terraza privada • Vestidor amplio y totalmente equipado • Baño completo con ducha y diseño minimalista • Ambientes luminosos y ventilados Otras caracteristicas de la casa: • Altillo multifuncional ideal playroom, estudio, gimnasio o espacio de guardado • Terraza amplia con gran potencial • Escalera de diseño con barandas metálicas negras estilo industrial • Detalles de calidad en pisos y revestimientos • La casa cuenta con sótano Caracteristicas del Barrio: Barrio consolidado de Canning, con seguridad 24 hs, entorno natural y excelente acceso. Ideal para quienes buscan tranquilidad sin alejarse de servicios y centros comerciales.. . . Elegí la vida que deseas vivir. .. . MG • Maximiliano González Propiedades. . . . Lotes y casas en venta. . . . En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por Maximiliano González Matrícula N° 4295 (CPMCLZ). Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. CPMCLZ Mat Nº 4295

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 738.645 en total: USD 690.000 del aviso mas USD 48.645 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.223.971 por mes con ingresos de $ 24,9 M.

Costo total realUSD 738.645
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1%
USD 6.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.223.971/mes

Necesitas ingresos por $ 24.895.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 7 en la zona
Frigorifico · Pehuajo3 min · 194 m
Panaderia · Leandro N. Alem6 min · 383 m
Santa Elena · Leandro N. Alem9 min · 594 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº931 RAUL STEVANO · inicial · publica4 min · 246 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 ROSA GLORIA MACIA · primaria · publica7 min · 441 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 JORGE DE LA VEGA · secundaria · publica7 min · 442 m
Espacios verdes
Plaza Hipolito Yrigoyen9 min · 561 m
Plaza Sarmiento15 min · 941 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 16 LAS COLINAS DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico7 min · 468 m
UNIDAD SANITARIA N° 4 SAN PEDRITO DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico13 min · 828 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.5% total
USD 730.000USD 690.00022 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 05 de nov de 2026USD 730.000 → USD 690.000-5.48%

Como vinieron los precios en La Magdalena

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Magdalena esta hoy en una mediana de USD 258.000, un 1,6% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Magdalena

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 258.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en La Magdalena.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta y Alquiler - La Magdalena, La Magdalena, Canning, Buenos Aires

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USD 690.000
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