venta
USD 250.000
Casa · 170m² · 5 Ambientes
La Magdalena · 5 amb · 4 dorm · 170 m2 · publicada hoy
Casa en venta en La Magdalena · 5 ambientes
Casa en Venta en La Magdalena Canning
Casa En Venta En La Magdalena · La Magdalena, Canning, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 256 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en La Magdalena, 5 ambientes, 256 m², USD 235.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 45,3% por debajo de la mediana del set (USD 430.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 918 contra USD 1.604 de la mediana (-42,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 430.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.604
- Mediana m²
- 268 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en La Magdalena
Descripcion
CASA EN VENTA EN LA MAGDALENA Desarrollada en una sola planta sobre un lote de 828 m², con 256 m² cubiertos.
Cuenta con: 4 dormitorios, 3 de ellos en suite (principal con vestidor).
Amplio living-comedor con salida al jardín.
Cocina totalmente equipada con comedor diario.
Galería con parrilla y barra.
Piscina de 6 x 4 m con iluminación.
Aire acondicionado en todos los ambientes.
Aberturas de PVC con doble vidrio hermético (DVH).
Amplios espacios verdes y excelente distribución.
Una casa moderna, luminosa y funcional, diseñada para disfrutar cada ambiente con el máximo confort.
XINTEL(EQI-EQI-72)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 251.567
- Precio del aviso
- USD 235.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.687
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.530
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.051.142/mes
Necesitas ingresos por $ 8.204.568/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Precios en La Magdalena
- Mediana del barrio
- USD 269.750
- Avisos relevados
- 20
- Esta propiedad
- USD 235.000
El precio mediano de las casas en venta en La Magdalena es USD 269.750, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
Casa En Venta En La Magdalena, La Magdalena, Canning, Buenos Aires
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