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Casa en venta en La Magdalena · 5 ambientes
Casa en venta
USD 235.000
= $ 373,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en La Magdalena · 5 ambientes

Casa en Venta en La Magdalena Canning

Casa En Venta En La Magdalena · La Magdalena, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
256 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de La Magdalena

Conviene mirarla

Pide USD 235.000, un 31% menos que lo normal entre los 15 casas de 5 ambientes en venta en La Magdalena publicados a menos de 5 cuadras de Casa En Venta En La Magdalena.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 918lo normal · 1.3241.505

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • 52 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 338.989
Tamaño normal
204 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.236
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Magdalena: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN VENTA EN LA MAGDALENA Desarrollada en una sola planta sobre un lote de 828 m², con 256 m² cubiertos. Cuenta con: 4 dormitorios, 3 de ellos en suite (principal con vestidor). Amplio living-comedor con salida al jardín. Cocina totalmente equipada con comedor diario. Galería con parrilla y barra. Piscina de 6 x 4 m con iluminación. Aire acondicionado en todos los ambientes. Aberturas de PVC con doble vidrio hermético (DVH). Amplios espacios verdes y excelente distribución. Una casa moderna, luminosa y funcional, diseñada para disfrutar cada ambiente con el máximo confort. XINTEL(EQI-EQI-72)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 251.567 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 16.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 13,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en La Magdalena

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Magdalena esta hoy en una mediana de USD 258.000, un 1,6% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Magdalena

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 258.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en La Magdalena.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa En Venta En La Magdalena, La Magdalena, Canning, Buenos Aires

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