Casa en venta en La Magdalena · 5 ambientes
Casa en venta
USD 250.000
+ ARS 260.000 de expensas

Casa en venta en La Magdalena · 5 ambientes

Casa en Venta - 4 Dorm. 3 Baños - Cochera - 190 m² - Canning

La Magdalena · La Magdalena, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
190 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Magdalena, 5 ambientes, 170 m², USD 250.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 300.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.471 contra USD 1.652 de la mediana (-11,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 1.652
Mediana m²
180 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en La Magdalena

Descripcion

_ Casa de cuatro dormitorios en venta ubicada en el barrio La Magdalena (Canning, Ezeiza, Buenos Aires). Desarrollada en una planta, con disposición frente y orientación al sudeste. _ La misma posee cocina equipada con muebles bajo mesada, living, comedor, toilette, cuatro dormitorios y dos baños completos. Amplia y luminosa, cuenta con galería semi cubierta, quincho con parrilla y patio con pileta. _ Cochera con capacidad para dos vehículos. _ La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 190mts2 y tiene una superficie aproximada de 170mts2 cubiertos. _ Las expensas al día 18/03/2025 son de aproximadamente $260.000. -------------------------------------------------------------------------------- YACOUB | Construimos Confianza Innovación • Calidad • Sustentabilidad • Diseño +100.000 m2 Construidos | +27 Torres Desarrolladas Lo que estas buscando lo tenemos. Estés donde estés, vendemos en todos lados. -------------------------------------------------------------------------------- FINANCIACION PARA TU PROXIMA PROPIEDAD Hace posible tu compra de forma agil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. • Creditos hipotecarios a medida del mercado. • Gestion integral, transparente y 100% personalizada. Mas informacion: GARANTIAS PARA ALQUILAR Alquila mas facil, rapido y seguro con GARANTIX. • Proceso 100% online y cotizacion inmediata. • Financiacion flexible: abona en 3 cuotas sin interes, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. • La solucion mas agil para acceder a tu alquiler. -------------------------------------------------------------------------------- AVISO LEGAL: La informacion grafica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgiran del respectivo titulo de propiedad y documentacion correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) estan sujetos a verificacion, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso. --------------------------------------------------------------------------------

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.182.066/mes

Necesitas ingresos por $ 8.728.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Magdalena

Mediana del barrio
USD 269.750
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de las casas en venta en La Magdalena es USD 269.750, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

La Magdalena, La Magdalena, Canning, Buenos Aires

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