Casa en venta en La Magdalena · 5 ambientes
Casa en venta
USD 350.000

Casa en venta en La Magdalena · 5 ambientes

Casa en Venta Barrio La Magdalena Canning

Barrio La Magdalena · La Magdalena, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
191 m²
Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Magdalena, 5 ambientes, 191 m², USD 350.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 1.832 contra USD 1.471 de la mediana (+24,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.471
Mediana m²
170 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en La Magdalena

Descripcion

MODERNA CASA EN EL BARRIO LA MAGDALENA – CANNING Propiedad con diseño minimalista en hormigón visto, de 5 ambientes desarrollada sobre un gran lote de 1.200 m². Se encuentra ubicada en el Barrio Histórico. Posibilidad de financiación, toma propiedad en parte de paga según preferencia del propietario. CUENTA CON: Amplio living comedor Cocina integrada Cuatro dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor y baño privado. Baño completo EXTERIOR Galería semicubierta con parrilla Piscina revestida Cochera DETALLES DE TERMINACION Pisos de porcelanato en todos los ambientes? Calefacción por losa radiante? ACERCA DEL BARRIO Ubicado en el corredor verde de Canning, este exclusivo barrio privado se distingue por su forestación centenaria y sus amplios espacios naturales. Con un diseño pensado para disfrutar de la tranquilidad y la vida al aire libre, ofrece infraestructura y amenities de primer nivel. Amplios espacios verdes y lagunas. Club House y Kids House. Seguridad 24 hs. Canchas de fútbol, tenis, paddle, beach vóley y básquet. Parque acuático y piscina con gran solarium. Gimnasio y estaciones aeróbicas. 2 hectáreas de bosque nativo, ecoparque y huerta orgánica. Restaurante de campo. Skatepark. Lic. Cecilia Pocquet Martillero/Corredor responsable Matrícula 773 CMCPDJLM AVISO LEGAL: Las descripciones funcionales y arquitectónicas, impuestos y servicios, fotos, medidas y valores de expensas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la fecha de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes con lo que surge de facturas, títulos y planos del inmueble. El interesado deberá realizar las respectivas verificaciones previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda. Ante cualquier duda sobre la información recibida o disponible en nuestra web por favor consúltenos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.054.892/mes

Necesitas ingresos por $ 12.219.570/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
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Plaza Nestor Kirchner11 min · 702 m
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Salud
UNIDAD SANITARIA N° 18 DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico15 min · 936 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Magdalena

Mediana del barrio
USD 269.750
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 350.000

El precio mediano de las casas en venta en La Magdalena es USD 269.750, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Barrio La Magdalena, La Magdalena, Canning, Buenos Aires

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