Casa en venta en La Magdalena · 5 ambientes
Casa en venta
USD 330.000

Casa en venta en La Magdalena · 5 ambientes

Casa en Venta Barrio La Magdalena Canning

Barrio La Magdalena · La Magdalena, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
840 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Magdalena, 5 ambientes, 220 m², USD 330.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,8% por encima de la mediana del set (USD 292.500). El m² sale USD 1.500 contra USD 1.375 de la mediana (+9,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 292.500
Mediana precio/m²
USD 1.375
Mediana m²
223 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en La Magdalena

Descripcion

CASA EN VENTA EN EL BARRIO LA MAGDALENA – CANNING Moderna propiedad a estrenar de 5 ambientes desarrollada sobre un gran lote interno de 840m². Se encuentra ubicada en el Barrio Histórico. Posibilidad de financiación. PLANTA BAJA: Gran living comedor Cocina integrada con isla Dormitorio Baño completo Lavadero Independiente PLANTA ALTA Hall de distribución Suite principal aterrazada con vestidor y baño privado Dos dormitorios con placares Baño completo EXTERIOR Galería semicubierta con parrilla y mesada con bacha Baño con ducha Piscina con playa húmeda Cochera DETALLES DE TERMINACION Calefacción por radiadores. Aberturas con vidrio DVH Aire acondicionado en todos los ambientes. Artefactos de iluminación y cortinados incluidos. ACERCA DEL BARRIO Ubicado en el corredor verde de Canning, este exclusivo barrio privado se distingue por su forestación centenaria y sus amplios espacios naturales. Con un diseño pensado para disfrutar de la tranquilidad y la vida al aire libre, ofrece infraestructura y amenities de primer nivel. Amplios espacios verdes y lagunas. Club House y Kids House. Seguridad 24 hs. Canchas de fútbol, tenis, paddle, beach vóley y básquet. Parque acuático y piscina con gran solarium. Gimnasio y estaciones aeróbicas. 2 hectáreas de bosque nativo, ecoparque y huerta orgánica. Restaurante de campo. Skatepark. Lic. Cecilia Pocquet Martillero/Corredor responsable Matrícula 773 CMCPDJLM AVISO LEGAL: Las descripciones funcionales y arquitectónicas, impuestos y servicios, fotos, medidas y valores de expensas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la fecha de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes con lo que surge de facturas, títulos y planos del inmueble. El interesado deberá realizar las respectivas verificaciones previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda. Ante cualquier duda sobre la información recibida o disponible en nuestra web por favor consúltenos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.880.327/mes

Necesitas ingresos por $ 11.521.309/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
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Salud
UNIDAD SANITARIA N° 18 DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico15 min · 936 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Magdalena

Mediana del barrio
USD 269.750
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 330.000

El precio mediano de las casas en venta en La Magdalena es USD 269.750, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Barrio La Magdalena, La Magdalena, Canning, Buenos Aires

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