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Casa en venta en Lagos de Canning · 5 ambientes
Casa en venta
USD 410.000
= $ 645,3 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Lagos de Canning · 5 ambientes

Casa en Country Lagos de Canning

Sgto. Cabral · Lagos de Canning, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
750 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lagos de Canning

Piden de mas

Pide USD 410.000, un 33% mas que lo normal entre los 129 casas de 4 habitaciones en venta en Lagos de Canning publicados a menos de 10 cuadras de Sgto. Cabral.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.050lo normal · 1.541

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 308.182
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.553
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lagos de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente propiedad A ESTRENAR, en COUNTRY "LAGOS DE CANNING" con vistas al lago. Edificada en dos plantas. PLANTA BAJA: LIVING- COMEDOR con COCINA INTEGRADA, ISLA con anafe, muebles bajo y sobre mesada, horno empotrado, bacha de acero inoxidable marca Johnson's. ESCRITORIO o 4TO. DORMITORIO con baño completo, TOILETTE DE RECEPCION, LAVADERO con mueble bajo mesada, GRAN GALERIA, PARRILLA Y PILETA. PLANTA ALTA: TRES DORMITORIOS, EL PRINCIPAL ES EN SUITE CON BAÑO COMPLETO Y AMPLIO VESTIDOR. LOS OTROS DOS DORMITORIOS CON PLACARD Y BAÑO COMPARTIMENTADO. AMPLIO BALCON TERRAZA. LA PROPIEDAD CUENTA ADEMAS CON: Caldera para calefacción con radiadores, Pre instalación para splits en todos los ambientes Riego automatizado Cabina para filtrado de la pileta con bomba de llenado. LOS PISOS SON DE PORCELANATO. MESADA COCINA DE GRANITO. VENTA DIRECTA Las especificaciones, medidas y superficies son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán de su título de propiedad y/o estado parcelario respectivo- COTI EN TRAMITE. "Las fotos publicadas de esta propiedad no necesariamente son vinculantes y tampoco contractuales".

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 438.905 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 28.905 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.665.462 por mes con ingresos de $ 14,7 M.

Costo total realUSD 438.905
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~1%
USD 4.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.883

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.665.462/mes

Necesitas ingresos por $ 14.661.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.950 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Lagos de Canning

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lagos de Canning esta hoy en una mediana de USD 327.500, un 5,1% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lagos de Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 327.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Lagos de Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sgto. Cabral, Lagos de Canning, Canning, Buenos Aires

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