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Casa en venta en Lagos de Canning · 4 ambientes
Casa en venta
USD 285.000
= $ 452,6 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Lagos de Canning · 4 ambientes

Casa - Lagos de Canning

Sargento Cabral 5600, Canning, Barrio Lagos de Canning · Lagos de Canning, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
600 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Lagos de Canning

Conviene mirarla

Pide USD 285.000, un 12% menos que lo normal entre los 252 casas de 3 habitaciones en venta en Lagos de Canning publicados a menos de 10 cuadras de Sargento Cabral 5600, Canning, Barrio Lagos de Canning.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.295lo normal · 1.467

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 322.647
Tamaño normal
201 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
120 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.493
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lagos de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad, casa a estrenar en venta o alquiler anual(el valor es mensual), en Barrio Privado Lagos de Canning, con 3 dormitorios, gran living comedor integrado, y con salida a semicubierto con parrilla super amplio con piscina. Se puede tomar depto en Capital zona Caballito. El barrio cuenta con laguna de 7 has, y un espacio deportivo super completo con canchas de futbol 11, y sintético, canchas de tenis de polvo de ladrillo y de cemento, cancha de paddle, piscina cubierta y descubierta, sum, y un restaurante con vista a la laguna abierto todos los días. Vende o Alquila Grupo Puntales Inmobiliaria Las medidas y datos aquí expresados son aproximados y sujetas a verificación. El precio puede cambiar sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.093 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 20.093 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.570.771 por mes con ingresos de $ 10,3 M.

Costo total realUSD 305.093
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1%
USD 2.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.570.771/mes

Necesitas ingresos por $ 10.283.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.250 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Lagos de Canning

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lagos de Canning esta hoy en una mediana de USD 327.500, un 5,1% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lagos de Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 327.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Lagos de Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sargento Cabral 5600, Canning, Barrio Lagos de Canning, Lagos de Canning, Canning, Buenos Aires

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