Casa en venta en Lagos de Canning · 4 ambientes

Casa en venta en Lagos de Canning · 4 ambientes

Casa en Venta - Barrio Lagos de Canning

Casa en Venta con Renta - Barrio Lagos de Canning · Lagos de Canning, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
188 m²
Sup. total
646 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Lagos de Canning

Conviene mirarla

Pide USD 275.000, un 5% menos que lo normal entre los 122 casas de 3 habitaciones en venta en Lagos de Canning publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta con Renta - Barrio Lagos de Canning.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.463lo normal · 1.541

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 289.691
Tamaño normal
197 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.545
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en una planta de 206 m2 sobre lote de 646 m2 La misma cuenta con: ÚNICA PLANTA: • Hall recibidor. • Amplio living comedor con salida a jardín por uno de sus laterales con detalles como paredes estucadas y cortinado eléctrico. • Toilette de servicio con paredes de porcelanato. • Cocina integrada con isla con espacio de guardado, totalmente equipada con alacenas y bajo mesada, horno, anafe y spar además de lugar para lavavajillas. • Lavadero con bajo mesada y cerramiento adicional para tender. • Cuenta con 3 habitaciones, una de ellas máster suite de amplias dimensiones con baño privado, vestidor doble y salida al jardín con un deck privado. • Habitaciones 2 y 3 con placares completos. • Baño completo adicional para las habitaciones secundarias. EXTERIOR: • Piscina de 7,5x3 mts, con iluminación automática y construida con Hormigón H30. • Galería semi cubierta con barra, mesada con bacha y espacio de guardado. • Toilette. • Ducha exterior para piscina. • Guardilla. • Deck privado para máster suite. • Grama importada. • Riego automático. • Laterales parquizados. • Garage semicubierto para 2 vehículos en el frente de la vivienda. ADICIONALES: • Aberturas de excelente calidad en color negro • PVC & DVH. • Calefacción por radiadores eléctricos, listos para instalar. • Splits F/C en todos los ambientes. • Mosquiteros. • Pisos de porcelanato. • Cortinado en toda la casa, algunos eléctricos. • Paredes con estuco. • Cerradura digital. • Instalación de cámaras. APTO PERMUTA (LOTES EN CANNING COMO FORMA DE PAGO). MARTILLERO/CORREDOR RESPONSABLE: PAULA VALDI 4174 CMCPDLZ En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.458.542 por mes con ingresos de $ 9,8 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.458.542/mes

Necesitas ingresos por $ 9.834.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.250 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Lagos de Canning

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lagos de Canning esta hoy en una mediana de USD 327.500, un 5,1% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lagos de Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 327.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Lagos de Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta con Renta - Barrio Lagos de Canning, Lagos de Canning, Canning, Buenos Aires

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