venta
USD 350.000
Casa · 185m² · 5 Ambientes
Lagos de Canning·5 amb · 4 dorm · 185 m2·publicada ayer
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Casa 4 ambientes en venta en Sargento Cabral al 5600, Lagos de Canning
USD 190.000
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Casa en venta
USD 190.000
+ ARS 420.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Sargento Cabral al 5600, Lagos de Canning
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 660 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Lagos de Canning
Pide USD 190.000, un 36% menos que lo normal entre los 22 casas de 3 habitaciones en venta en Lagos de Canning publicados a menos de 10 cuadras de Sargento Cabral al 5600.
36% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 288lo normal · 452
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 39 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 298.213
- Tamaño normal
- 699 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 419
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Casa en Venta! 4 ambientes con pileta y verde!! Barrio Lagos de Canning! Lagos de Canning se encuentra sobre la calle Sargento Cabral, ubicación privilegiada, cerca del centro de Canning, por la entrada circulan líneas de colectivo.
El barrio cuenta con una laguna de 7 hectáreas que pueden aprovechar todos los propietarios tengan o no lote a la laguna.
Amenities.
Sector Club House con Resto, Gym, Salón de juegos para chicos, Spa, piscina exterior para grandes y para chicos, pileta cubierta.
Sector de Playa a la laguna.
Area Deportiva: Canchas de futbol 11, cancha de Rugby, Cancha de futbol 5 de arena, Cancha de futbol 5 de césped sintético, canchas de tenis y cancha de paddle.
Vestuarios.
Quincho para eventos con parrilla, asador y horno.
Excelente propiedad en barrio cerrado Lagos de Canning, Precio de Venta: USD 200.000.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.698.629 por mes con ingresos de $ 6,8 M.
Costo total realUSD 203.395
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.698.629/mes
Necesitas ingresos por $ 6.794.515/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.250 por mes, una rentabilidad bruta de 14,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
14,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.250/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
-5.0% total
- 19 de oct de 2026USD 200.000 → USD 190.000-5.00%
Como vinieron los precios en Lagos de Canning
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lagos de Canning esta hoy en una mediana de USD 327.500, un 5,1% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lagos de Canning
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 327.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Lagos de Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Lagos de Canning
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 289.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 74 avisos del segmento publicados en Lagos de Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Lagos de Canning
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.222/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+23.8%
Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Lagos de Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Lagos de Canning
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 440.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Lagos de Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Lagos de Canning
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 324.177
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 130 avisos del segmento publicados en Lagos de Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sargento Cabral al 5600, Lagos de Canning, Canning, Buenos Aires
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