venta
USD 23.000
Terreno · 224m²
Campana·224 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Campana
USD 5.000.000
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Terreno en venta
USD 5.000.000
= $ 7.904,5 M
Cuota UVA desde $ 44,9 M/mes · ingresos $ 179,6 MTerreno en venta en Campana
Terreno en Venta | 25 Has | Campana
Campana · Campana, Campana, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 25 m²
Descripcion
El terreno se ubica en la zona de Campana, en la provincia de Buenos Aires.
Campana se caracteriza por su actividad industrial, agroindustrial y logística, y a su vez, un gran crecimiento de los desarrollos residenciales.
Es un enclave estratégico dada su disposición en un eje de circulación que une el Mercosur con Buenos Aires.
Referencias: Posicionado sobre la Ruta 9 A 60 km de Ciudad Autónoma de Buenos Aires Cushman & Wakefield, CMCPSI – Matricula N° 5718 – Ana María Flores
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 5.352.500 en total: USD 5.000.000 del aviso mas USD 352.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 44.902.417 por mes con ingresos de $ 179,6 M.
Costo total realUSD 5.352.500
- Precio del aviso
- USD 5.000.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 121.000
- Sellos y tasas~1%
- USD 50.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 181.500
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 44.902.417/mes
Necesitas ingresos por $ 179.609.668/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 1.250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.650 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.650/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 EZIO MOLLO · secundaria · publica10 min · 639 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Campana
El precio de terrenos en Campana esta hoy en una mediana de USD 56 por m², un 55,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 382 avisos publicados.
Precios de terrenos en Campana
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 56/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 382 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Campana, Campana, Campana, Buenos Aires
