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Casa 4 ambientes en venta en Rivadavia 1200, Campana
Casa en venta
USD 205.000
= $ 325,5 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Rivadavia 1200, Campana

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
306 m²
Sup. total
330 m²

Precio frente a los parecidos de Campana

Conviene mirarla

Pide USD 205.000, un 44% menos que lo normal entre los 15 casas de 3 habitaciones en venta en Campana publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia 1200.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 670lo normal · 1.190

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • 33 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 364.286
Tamaño normal
273 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.154
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Campana: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN! UNIDADES Y LOCAL EN VENTA AV. RIVADAVIA AL 1200 VENTA EN BLOQUE Local y dos departamentos ubicados sobre Av. Rivadavia, una de las arterias principales de Campana, esta propiedad ofrece un enorme potencial para inversión, ideal para el desarrollos comerciales o profesionales Su ubicación estratégica garantiza máxima visibilidad, alto tránsito y fácil acceso, convirtiéndola en una opción única para quienes buscan rentabilidad asegurada. • Local comercial con amplio frente vidriado, perfecto para negocios, oficinas o emprendimientos gastronómicos, con gran exposición y tránsito constante. • Dos unidades independientes, cada una con ingreso propio, cocina-living-comedor y baño completo: Unidad 1: 2 ambientes. Unidad 2: 3 ambientes. Ambas pueden destinarse a vivienda, alquiler o uso comercial según las necesidades del inversor. Más posibilidades de crecimiento: Terreno de 9,70 X10 mts aprox. Terraza con potencial para edificar, Ubicación privilegiada en una zona de alto desarrollo comercial y residencial, rodeada de negocios y con gran conectividad. Si buscas una inversión con posibilidades de crecimiento y una ubicación estratégica, esta propiedad es para vos. Contáctanos y coordina tu visita! Otras características: Pavimento, Videocable, Jardín trasero, Parque, Estado de la propiedad: Bueno, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 219.453 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 14.453 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.849.151 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.849.151/mes

Necesitas ingresos por $ 7.396.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia 1200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque UTN) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 14 en la zona
Puesto Rivadavia · Avenida Intendente Jorge Ruben Varela4 min · 277 m
Supermercado Mayorista Jaguar4 min · 282 m
Angus · Avenida Intendente Jorge Ruben Varela7 min · 446 m
Educacion · 24 en la zona
COLEGIO ARMONIA · secundaria · privada5 min · 300 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 MINISTRO DR. OSVALDO ZARINI · primaria · publica9 min · 606 m
CENTRO DE ADULTOS Nº706/02 · adultos · publica10 min · 645 m
Espacios verdes
Parque UTN4 min · 225 m
Plaza de Barrio Dallera11 min · 709 m
Plaza de barrio villanueva14 min · 894 m
Salud · 4 en la zona
CAPS N° 25 BARRIO 9 DE JULIO DE CAMPANA (EX CENTRO PERIF. N° 19) · centro de salud · publico9 min · 571 m
CAPS N° 25 BO. 9 DE JULIO · centro de salud · publico11 min · 673 m
CAPS N° 6 · centro de salud · publico12 min · 780 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Campana

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Campana esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 87,5% mas que en junio de 2026 y un 13% menos que hace cuatro semanas, sobre 147 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Campana

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Campana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia 1200, Campana, Campana, Buenos Aires

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