Casa 4 ambientes en venta en Paso 191, Campana

Casa 4 ambientes en ventaen Paso 191, Campana

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
184 m²
Sup. total
224 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Campana

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 32% menos que lo normal entre los 6 casas de 4 ambientes en venta en Campana publicados a menos de 5 cuadras de Paso 191.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 438lo normal · 645795

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 47 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 144.396
Tamaño normal
177 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 542
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en Campana 3 dormitorios, doble cochera, patio, terraza y quincho APTA CREDITO HIPOTECARIO Ubicada en Paso al 100, en un sector urbano consolidado y próximo al centro de Campana, esta propiedad se destaca por su amplitud, distribución funcional y variedad de espacios interiores y exteriores. La vivienda se desarrolla principalmente en planta elevada, con acceso central mediante escalera. Al ingresar, encontramos un living amplio y luminoso con vista al frente, seguido por un sector de distribución que conecta los principales ambientes de la casa. Cuenta con tres dormitorios, baño principal completo, cocina independiente equipada con mobiliario bajo mesada y alacenas, y un cómodo comedor diario. La propiedad suma además una galería cerrada, ideal para utilizar como espacio de reunión, jardín de invierno, sala de juegos o ambiente complementario. En el exterior dispone de patio, terraza transitable y un quincho cubierto con parrilla, acompañado por un segundo baño con ducha. También cuenta con sectores de guardado y servicio que aportan practicidad para el uso cotidiano. Uno de sus principales diferenciales son sus dos cocheras cubiertas e independientes, ambas con acceso directo desde la calle. Características principales 3 dormitorios 2 baños Living de amplias dimensiones Cocina independiente Comedor diario Galería cerrada Patio Terraza transitable Quincho cubierto con parrilla Sectores de guardado 2 cocheras cubiertas e independientes Superficies según documentación aportada Terreno: 223,80 m² Superficie cubierta total considerada: 184,60 m² Por su distribución, cantidad de ambientes y espacios complementarios, es una propiedad con gran potencial para una familia que busca vivir cerca del centro, con comodidad, doble cochera y sectores preparados para disfrutar reuniones y actividades al aire libre. Coordina tu visita Contáctanos para recibir más información y conocer personalmente todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer. Otras características: Pavimento, Videocable, Estado de la propiedad: Bueno, Acepta permuta: Sí.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 18,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paso 191

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eduardo Costa) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 10 en la zona
Salam · Intendente Juan Dellepiane8 min · 515 m
Aranjuez · Avenida Intendente Varela 3368 min · 532 m
El Antiguo Molino · Avenida Intendente Varela 3348 min · 537 m
Educacion · 14 en la zona
INSTITUTO DEL BICENTENARIO DE CAMPANA · superior · privada5 min · 309 m
COLEGIO SAN ROQUE · primaria · privada7 min · 465 m
CENTRO DE FORMACION LABORAL Nº407 · adultos · publica7 min · 474 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Eduardo Costa10 min · 627 m
Plazoleta Luis Costa10 min · 631 m
Plaza Italia12 min · 756 m
Salud · 8 en la zona
POLICONSULTORIO - (COLON 257) · centro de salud · privado4 min · 251 m
SANATORIO AUGUSTO TIMOTEO VANDOR · hospital/clinica · obra social8 min · 484 m
CLINICA PRIVADA CAMPANA · hospital/clinica · privado8 min · 491 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Campana

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Campana esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 100% mas que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 205 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Campana

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 205 avisos del segmento publicados en Campana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paso 191, Campana, Campana, Buenos Aires

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