Casa 3 ambientes en venta en Los Pioneros Posse 623, Campana

Casa 3 ambientes en ventaen Los Pioneros Posse 623, Campana

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
1.610 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

Oportunidad! Casa con amplio parque en Los Pioneros, de la Ciudad de Campana. OPORTUNIDAD!!!! FINANCIACION ENTREGA INICIAL DE USD 110.000, SALDO RESTANTE EN CUOTAS (Valor de Contado USD 130.000) Propiedad con una combinación ideal entre vivienda, recreación y potencial comercial. Emplazada sobre un terreno amplio, elevado y parejo, ofrece una excelente orientación y entorno natural que brindan privacidad y luminosidad en todos sus ambientes. La casa principal, desarrollada en una planta con 107 m² cubiertos, se compone de dos dormitorios, un baño completo, y un luminoso ambiente integrado de living-comedor con cocina, conectado a una galería semicubierta que extiende el espacio social hacia el jardín. Además, cuenta con un local a terminar de 91 m², con dos baños, ideal para uso comercial, estudio profesional o ampliación de la vivienda. En el exterior se destaca un amplio parque parquizado con una pileta de 12,5 m x 5 m, quincho con parrilla y baño completo, y un galpón-taller de 102 m², que brinda múltiples posibilidades de uso, desde depósito hasta espacio de trabajo o recreación. Por su versatilidad, esta propiedad resulta una excelente oportunidad para inversores, con posibilidades de generar renta simultánea (vivienda + local + galpón) o desarrollar emprendimiento comercial en un entorno tranquilo y de fácil acceso. Una propiedad con gran potencial y proyección, perfecta para quienes buscan combinar vida residencial, inversión y funcionalidad en un mismo lugar. Otras características: Barrio: Los Pioneros, Pavimento, Videocable, Jardín, Jardín delantero, Jardín trasero, Parque, Estado de la propiedad: Muy Bueno, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 175.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1.909,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1.909,1% anual
Alquiler esperable
USD 175.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Pioneros Posse 623

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Amanecer De Un Nuevo Sol · Gabino Cueli6 min · 368 m
Los Hermanos · Francisco Chifflet6 min · 384 m
La Elegida · Fermin Urdaniz11 min · 732 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INAFNTES Nº922 BARRIO LOS PIONEROS · inicial · publica5 min · 346 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA PARA ADULTOS N°710 · adultos · publica11 min · 724 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°455 · adultos · publica12 min · 787 m
Salud
CAPS LOS PIONEROS · centro de salud · publico5 min · 297 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Campana

El precio de casas de 3 ambientes en Campana esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 38,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 102 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Campana

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 102 avisos del segmento publicados en Campana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Pioneros Posse 623, Campana, Campana, Buenos Aires

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