venta
USD 95.000
Casa · 90m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Campana · 3 amb · 2 dorm · 90 m2 · publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Mitre 456, Campana
USD 85.000
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Casa en venta
USD 85.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Mitre 456, Campana
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Sup. total
- 213 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Campana
Pide USD 85.000, un 32% menos que lo normal entre los 8 casas de 4 ambientes en venta en Campana publicados a menos de 5 cuadras de Mitre 456.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 399lo normal · 590533
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- 34 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 125.706
- Tamaño normal
- 180 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Descripción destacada Oportunidad de inversión con PERMUTA Gran oportunidad de inversión en esquina estratégica Mitre y Viamonte, Campana Se aceptan permutas Ubicada en una esquina muy visible, a metros del centro de Campana y con excelente acceso a comercios y transporte, esta propiedad representa una alternativa ideal para inversores, ya sea para renta, refacción o desarrollo a futuro.
La vivienda prefabricada se desarrolla en una planta y ofrece una distribución funcional: Tres dormitorios, incluido un dormitorio principal de buen tamaño y dos habitaciones secundarias versátiles, ideales para escritorio, guardado o ampliación familiar.
Cocina independiente y comedor amplio, con muy buena iluminación y ventilación natural.
Depósito cerrado, antes utilizado como garage, con gran potencial para reconvertirlo según las necesidades del comprador (taller, guardado, ampliación, local, etc.).
Su ubicación en esquina, la versatilidad de los espacios, y la posibilidad de aceptar permutas, convierten a esta propiedad en una excelente oportunidad de inversión dentro de una zona en constante crecimiento.
Ideal para quienes buscan capitalizar una ubicación estratégica y un inmueble con potencial de mejora y revalorización.
Otras características: Pavimento, Videocable, Jardín, Estado de la propiedad: Bueno, Acepta permuta: Sí.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 21,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
21,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mitre 456
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 16 en la zona
Churros 1885 · Boulevard Sarmiento 5847 min · 480 m
Fruteria Boulevar · Boulevard Sarmiento 5058 min · 500 m
Dia · General Belgrano 3889 min · 566 m
Educacion
· 16 en la zona
COLEGIO SAN ROQUE · primaria · privada4 min · 271 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 JONH F. KENNEDY · primaria · publica6 min · 396 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 GUSTAVO SERATI · secundaria · publica6 min · 405 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Italia8 min · 507 m
Plaza Eduardo Costa11 min · 704 m
Mini-Plaza Coto · Jose Manuel Estrada 87814 min · 882 m
Salud
· 5 en la zona
POLICONSULTORIO - (COLON 257) · centro de salud · privado7 min · 428 m
CEGA (CENTRO AMBULATORIO DE GASTROENTEROLOGIA) · centro de salud · privado8 min · 497 m
HOSPITAL SAN JOSE · hospital/clinica · publico8 min · 512 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Campana
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Campana esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 100% mas que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 205 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Campana
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana de 205 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Campana
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.4%
Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Campana
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 207.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.7%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Campana
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 864/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Campana
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 139.888
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.5%
Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mitre 456, Campana, Campana, Buenos Aires
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