Casa en venta en Campana · 4 ambientes

Casa en venta en Campana · 4 ambientes

Casa en Venta de 2 Dorm. en Construcción. con Patio y Cochera. Barrio Puerta del Sol. Campana

Casa Barrio Puerta del Sol. Lote 55 · Campana, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
238 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Casa en construcción avanzada en Puerta del Sol, Campana Ubicada en Puerta del Sol, Campana, un barrio consolidado, con viviendas construidas y residentes permanentes, esta propiedad combina una ubicación práctica con el potencial de completar una vivienda pensada para uso propio o como inversión. La casa se encuentra emplazada sobre un lote de 237 m² y cuenta con 95 m² de superficie cubierta. La construcción presenta un avance aproximado del 70 %, con la mayor parte de las instalaciones ya realizadas y una construcción tradicional que permite continuar el proyecto sobre una base ya desarrollada. Ubicación • A 5 minutos del centro de Campana. • Rápido acceso a Ruta 6 y Ruta 9. • Barrio consolidado. • Acceso con seguridad. Distribución La propiedad cuenta con: • Living. • Comedor. • Cocina. • Lavadero. • Baño completo. • Dos dormitorios, uno de ellos con baño en suite. • Patio. • Entrada para vehículo. Diferenciales • Lote de 237 m². • 95 m² cubiertos. • Aproximadamente 70 % de avance de obra. • Mayor parte de las instalaciones ya realizadas. • Construcción tradicional. • Barrio consolidado. • Escritura y planos parciales. Por sus características y su grado de avance, resulta especialmente adecuada para quienes buscan invertir en una propiedad con obra avanzada o proyectar su futura vivienda, continuando y finalizando el proyecto según sus necesidades. Escribinos para obtener más información o coordinar una visita. Corredor responsable Bruno Catardi, CMZC Leg. Col. N 528.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.442 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 4.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 563.230 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 563.230/mes

Necesitas ingresos por $ 2.252.918/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 175.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3.333,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3.333,3% anual
Alquiler esperable
USD 175.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica8 min · 525 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 ENRIQUE ROCCA · primaria · publica8 min · 526 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 · inicial · publica11 min · 680 m
Salud
CAPS N° 7 · centro de salud · publico7 min · 435 m
CAPS BARRIO LAS ACACIAS ENFERMERA LEONOR ANA PAREDES · centro de salud · publico8 min · 505 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Campana

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Campana esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 87,5% mas que en junio de 2026 y un 13% menos que hace cuatro semanas, sobre 147 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Campana

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Campana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa Barrio Puerta del Sol. Lote 55, Campana, Campana, Buenos Aires

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