Casa en venta en Campana · 4 ambientes

Casa en venta en Campana · 4 ambientes

Casa en Venta Campana

Catema Village - Lote 40 · Campana, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
338 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Campana

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 80% mas que lo normal entre los 10 casas de 3 habitaciones en venta en Campana publicados a menos de 10 cuadras de Catema Village - Lote 40.

80% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.133lo normal · 630762

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 80% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 94.475
Tamaño normal
144 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 694
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA MODERNA EN CATEMA VILLAGE CAMPANA Ubicada en el barrio Catema Village, esta propiedad combina diseño moderno, excelente distribución y amplios ambientes integrados, ideal para quienes buscan confort, funcionalidad y calidad constructiva en un entorno tranquilo y natural. Desarrollada en una sola planta sobre lote de esquina, la casa ofrece un gran espacio social con living, comedor y cocina integrados, generando una sensación de amplitud y luminosidad gracias a sus importantes ventanales con vistas abiertas al entorno verde del barrio. Características principales: 3 dormitorios Dormitorio principal en suite con vestidor 2 baños completos + toilette Amplio living-comedor integrado Cocina moderna con gran mesada y excelente espacio de guardado Lavadero independiente Depósito / cuarto de guardado Cochera descubierta Espacio previsto para mini pileta Ambientes amplios y muy luminosos Aberturas de aluminio con excelente ingreso de luz natural Diseño moderno de líneas rectas Excelente orientación y visuales abiertas La propiedad se destaca por sus terminaciones contemporáneas, pisos de gran formato, detalles cálidos y una distribución práctica para la vida diaria. El sector social fue pensado para disfrutar reuniones y momentos en familia, integrando perfectamente interior y exterior. Además, cuenta con sectores exteriores listos para continuar desarrollando y personalizar según las necesidades del futuro propietario. Catema Village Campana Un entorno residencial en crecimiento, rodeado de naturaleza y con rápido acceso. POSIBILIDADES: • Acepta Vehículo como parte de pago! • Se toma propiedad en Campana. Consultanos para coordinar una visita y conocer esta excelente oportunidad. Ver Recorrido Virtual:QGHy6pC-uvs Otras características: Barrio: Centro, Pavimento, Jardín, Jardín delantero, Jardín trasero, Estado de la propiedad: Excelente, Tipo de expensas: A convenir, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Esperanza) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 11 en la zona
La Perla · Fray Mamerto Esquiu 12494 min · 248 m
Changomas · Avenida Teniente General Juan Domingo Peron6 min · 388 m
Nubil Ispiga · Avenida Teniente General Juan Domingo Peron7 min · 479 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº912 RITA LATALLADA · inicial · publica11 min · 733 m
COLEGIO DEL NORTE · inicial/primaria · privada12 min · 793 m
COLEGIO DEL NORTE · secundaria · privada12 min · 798 m
Espacios verdes
Plaza Barrio Esperanza11 min · 698 m
1 de Mayo11 min · 722 m
1 de Mayo11 min · 724 m
Salud · 4 en la zona
CAPS N° 20 BARRIO SARMIENTO · centro de salud · publico3 min · 166 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CAMPANA · centro de salud · publico5 min · 310 m
CAPS N° 1 DEL PINO · centro de salud · publico9 min · 595 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Campana

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Campana esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 87,5% mas que en junio de 2026 y un 13% menos que hace cuatro semanas, sobre 147 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Campana

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Campana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catema Village - Lote 40, Campana, Campana, Buenos Aires

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