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Casa 4 ambientes en venta en Castelli 319, Campana
Casa en venta
USD 200.000
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Castelli 319, Campana

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
375 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Campana

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 27% mas que lo normal entre los 28 casas de 3 habitaciones en venta en Campana publicados a menos de 10 cuadras de Castelli 319.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.053lo normal · 8305911.150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 157.651
Tamaño normal
181 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 914
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Campana: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD ÚNICA • CASA EN VENTA Propiedad en venta en Campana, zona Centro a metros de avenida Mitre, con amplios espacios y funcionales. Al ingreso, cuenta con un luminoso y amplio living, cocina y comedor integrado que incluye una práctica parrilla, ideal para reuniones sociales. Dispone de dos habitaciones de grandes dimensiones con placares embutidos y un baño completo. En planta alta, un ambiente adicional ofrece múltiples usos: puede transformarse en un tercer dormitorio, escritorio, sala de juegos, etc. El exterior nos brinda un espacioso patio con pileta para disfrutar del aire libre. Cuenta con cochera cubierta para un vehículo. Otras características: Barrio: Centro, Pavimento, Jardín trasero, Estado de la propiedad: Muy Bueno, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Castelli 319

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Eduardo Costa) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 17 en la zona
Sol de Mayo · Avenida General Bartolome Mitre2 min · 133 m
Carrefour · Avenida General Bartolome Mitre4 min · 282 m
El Antiguo Molino · Avenida Intendente Varela 3346 min · 393 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PARA EL DESARROLLO ESTRATEGICO CAPACITARE · superior · privada1 min · 88 m
JARDIN DE INFANTES EL CASTILLITO ENCANTADO · inicial · privada2 min · 100 m
COLEGIO SIGLO XXI · primaria · privada2 min · 145 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Eduardo Costa5 min · 322 m
Mini-Plaza Coto · Jose Manuel Estrada 8787 min · 458 m
Plaza España8 min · 512 m
Salud · 8 en la zona
POLICONSULTORIO - CASTELLI 176) · centro de salud · privado5 min · 294 m
PRINCIPAL PLAN · centro de salud · privado5 min · 306 m
CLINICA DELTA SA · hospital/clinica · privado5 min · 319 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Campana

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Campana esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 87,5% mas que en junio de 2026 y un 13% menos que hace cuatro semanas, sobre 147 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Campana

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Campana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castelli 319, Campana, Campana, Buenos Aires

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