Casa 3 ambientes en venta en Moreno 2210, Campana

Casa 3 ambientes en ventaen Moreno 2210, Campana

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
265 m²

Descripcion

Casa en venta en Barrio Cerrado 24 de Febrero, Campana. Una propiedad cómoda, funcional y muy luminosa, ideal para quienes buscan disfrutar de la tranquilidad de un entorno residencial y seguro, sin alejarse del centro de la ciudad. Ubicada dentro del Barrio Cerrado 24 de Febrero, en una zona residencial de Campana y a pocos minutos del centro, esta casa se desarrolla sobre un lote de aproximadamente 265 m² y ofrece ambientes amplios, bien distribuidos y pensados para acompañar la vida cotidiana de una familia. La vivienda se distribuye en dos plantas. En planta baja, el ingreso nos recibe con un cómodo living-comedor, un espacio cálido y funcional para disfrutar tanto de la vida diaria como de reuniones con familiares y amigos. La cocina-comedor se convierte en uno de los espacios más agradables de la propiedad. Es un ambiente especialmente amplio y luminoso, con excelente entrada de luz natural, generoso espacio de guardado y cómodas superficies de trabajo. Sus dimensiones permiten disfrutarla como el principal punto de reunión de la casa, con lugar para una gran mesa familiar y una circulación cómoda. Desde allí se accede directamente al parque y al sector de parrilla, generando una conexión muy disfrutable entre interior y exterior y haciendo de este espacio el lugar ideal para compartir reuniones, almuerzos y encuentros durante todo el año. Completa la planta baja un sector de lavadero y toilette de recepción. En planta alta se desarrolla el sector más privado de la vivienda. Un hall de distribución, con espacio suficiente para incorporar un escritorio o rincón de estudio, conecta con dos dormitorios amplios, luminosos y equipados con placares embutidos. Completa esta planta un baño completo. El exterior es uno de los protagonistas de la casa, con un hermoso jardín parquizado, ideal para disfrutar al aire libre, relajarse, compartir reuniones o simplemente aprovechar la tranquilidad que ofrece el entorno. Dispone además de sector de parrilla, galería descubierta y cochera semicubierta con capacidad para dos vehículos. La propiedad se encuentra en excelente estado general de mantenimiento y cuenta con pisos cerámicos, equipos de aire acondicionado, luminarias exteriores e ingreso vehicular mediante portón, además de acceso peatonal independiente. El Barrio Cerrado 24 de Febrero ofrece un entorno tranquilo y familiar. Se encuentra completamente perimetrado, cuenta con cámaras de seguridad, vigilancia y un único acceso controlado mediante portón y garita de seguridad, brindando mayor tranquilidad a quienes viven allí. Una excelente alternativa para quienes buscan una casa con buenos espacios interiores, jardín propio y la tranquilidad de vivir dentro de un barrio cerrado, manteniendo al mismo tiempo una ubicación práctica y cercana al centro de Campana. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. Vení a conocerla y descubrí todo el potencial que esta propiedad tiene para ofrecer. Otras características: Pavimento, Videocable, Jardín, Jardín delantero, Jardín trasero, Parque, Estado de la propiedad: Muy Bueno, Tipo de piso: Cerámicos, Luminosidad: Muy luminoso, Acepta permuta: Sí.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 175.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3.000% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3.000% anual
Alquiler esperable
USD 175.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno 2210

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 12 en la zona
Puestos Feria Ruta 6 · Avenida Rivadavia9 min · 603 m
Puestos Feria Ruta 6 · Avenida Rivadavia10 min · 620 m
Puestos Feria Ruta 6 · Avenida Rivadavia10 min · 640 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica7 min · 444 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 ENRIQUE ROCCA · primaria · publica7 min · 451 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 GENERAL JUANA AZURDUY · secundaria · publica12 min · 752 m
Salud
CAPS N° 7 · centro de salud · publico9 min · 596 m
CAPS BARRIO LAS ACACIAS ENFERMERA LEONOR ANA PAREDES · centro de salud · publico12 min · 754 m
CAPS N° 26 · centro de salud · publico15 min · 982 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Campana

El precio de casas de 3 ambientes en Campana esta hoy en una mediana de USD 102.500, un 57,7% mas que en junio de 2026 y un 13,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Campana

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 102.500
Tendencia (4 semanas)
▲+13.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Campana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 2210, Campana, Campana, Buenos Aires

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