Casa en venta en Campana · 3 ambientes

Casa en venta en Campana · 3 ambientes

Casa en Venta en Barrio Los Pioneros

Los Pioneros - Geronimo Martel · Campana, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
800 m²

Precio frente a los parecidos de Campana

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 20% mas que lo normal entre los 11 casas de 2 habitaciones en venta en Campana publicados a menos de 10 cuadras de Los Pioneros - Geronimo Martel.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.116lo normal · 9298121.090

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 104.000
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.056
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa con amplio parque, pileta y parrilla Lote de 800 m² Una propiedad pensada para disfrutar tanto de sus espacios interiores como del aire libre, emplazada sobre un amplio lote de aproximadamente 800 m², con gran jardín, pileta y sector de parrilla. La casa cuenta con aproximadamente 100 m² cubiertos y presenta ambientes cómodos, funcionales y con muy buena conexión con el exterior. El sector social dispone de living y comedor integrados, con techo de madera a la vista que aporta calidez y amplitud al ambiente. La cocina es independiente, con buen espacio de guardado, amplia mesada y una gran ventana con vista hacia el jardín y la pileta. Además, posee lavadero independiente. En el sector privado encontramos 2 dormitorios, uno de ellos en suite, y un total de 2 baños. La propiedad cuenta además con placares, altillo/playroom, aire acondicionado y calefacción. El exterior es uno de sus grandes protagonistas: un amplio parque, ideal para disfrutar en familia, con pileta, sector de juegos infantiles y parrilla, ofreciendo diferentes espacios para reuniones y actividades al aire libre. Completa la propiedad una cochera con capacidad para 2 vehículos, portón automático y alarma. Características principales: lote de 800 m², aproximadamente 100 m² cubiertos, 2 dormitorios, 2 baños, dormitorio en suite, living-comedor, cocina, lavadero independiente, altillo/playroom, pileta, parrilla, amplio jardín y cochera para 2 vehículos. LISTA PARA ESCRITURAR Una excelente opción para quienes buscan espacio, verde y comodidad, con el plus de contar con una importante superficie de terreno y todos los espacios necesarios para disfrutar durante todo el año. Consultanos para más información y coordinar una visita. Otras características: Barrio: Los Pioneros, Estado de la propiedad: Muy Bueno, Tipo de expensas: No paga expensas, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 175.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1.680% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1.680% anual
Alquiler esperable
USD 175.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
La Elegida · Fermin Urdaniz3 min · 220 m
Los Hermanos · Francisco Chifflet9 min · 571 m
Amanecer De Un Nuevo Sol · Gabino Cueli11 min · 727 m
Educacion
JARDIN DE INAFNTES Nº922 BARRIO LOS PIONEROS · inicial · publica10 min · 656 m
Salud
CAPS LOS PIONEROS · centro de salud · publico12 min · 766 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Campana

El precio de casas de 3 ambientes en Campana esta hoy en una mediana de USD 102.500, un 57,7% mas que en junio de 2026 y un 13,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Campana

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 102.500
Tendencia (4 semanas)
▲+13.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Campana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Pioneros - Geronimo Martel, Campana, Campana, Buenos Aires

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